在试验区效应的刺激下,近半个月来,我市新建住房价格上涨了7.8%,部分二手房售价也提高了。然而,与持续上涨的房价不同,近两年来,主城区的房租基本上没变过,部分地区甚至出现小幅下跌。
业内人士称,房价上涨,租金不动,买房收租的收益明显降低,银行又进入频繁加息周期,买房收租的投资方式须防风险。
中原地产人士证实,在渝中区解放碑地区,绝大多数楼盘的租金,近两年几乎没变动,花1000元左右就可在解放碑租一套三四十平方米的小户型。一般房产租金收益只有5%,最高不会超过7%,而在三年前,解放碑的商务公寓房租收益最高超过10%。
在南坪、观音桥等地,近两年来,除部分小户型住宅的房租上涨了50-100元外,大多数房子的租金也没有大的变化。南坪核心区全配套小户型月租金约1000元,四五十平方米的小跃层公寓月租约1200元。
江都置业人士分析租金涨不起来的原因:一是由于房产调控政策频频出台,5年内转卖房产要交5.5%%的营业税,短期炒房成本增加,因此不少投资者转售为租,导致房屋租赁市场供略大于求;此外,近一两年来,中小户型供应量较大,自住购房者有所增加。(聂玉虎黄晶) (来源:华龙网)
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