“国六条”出台4个多月了,热闹的房价论战已渐渐安静下来,但观望期似乎还没有过,有人认为房价还会大跌,有人认为会上涨,有人拿不定主意,那么——
    今年冬天能否在深圳买房?
    经济规律与政治规律有点类似,政治规律是分久必合,合久必分;经济规律是涨久必跌,跌久必涨。 当然,这是大道理,不足以完整地说明楼市情况。但在市场经济时代,有一点是必须考虑的,那就是供给与需求。
    有人错误地把“国六条”的出台,认为是国家要降低房价,其实,哪个国家的政府都不希望房价大跌。控制房价涨幅过快,才是政府的目的。再说,上帝都不是万能的,政府如何就能成为神仙呢?
    所以,我们还是从供给与需求两方面来分析深圳的楼市。
    目前房价涨幅已经缓慢
    首先说明,记者说的是“涨幅”,不是指“房价”。正常情况下的“涨跌幅度”是应该与总体物价的波动保持一致的,而“房价”则是一个绝对值。“涨幅”合理不等于“房价”合理。
    记者查看了最近两三个月的有关深圳楼市走势,发现新房价格在平稳的基础上,略微上涨,而二手房基本持平。这是“国六条”强制实行后显示出来的效果。
    目前有一部分持币待购者,也有一些坚定的不买房勇士。前者多数年龄在28岁以上,他们考虑到结婚和赡养父母的需要。后者多数是28岁以下的年轻人。从长远看,买房者的增长数肯定多于不买房者的增长数,但就今年最后这三个月来看,也许势力相当。
    也就是说,在涨幅趋于缓慢的情况下,短时间内的真正市场需求还是不多,至少不疯狂,再也不可能出现疯狂抢购的现象。
    特区内住宅土地供应极少
    深圳是一个地盘小、人口密集的城市,特区内可开发为住宅的土地已经非常少,特别是罗湖、福田两大主要行政区域内,过几年将没有新的楼盘出现。
    有人说,现在政府逐步在进行旧村改造,未来将会有大量住宅上市。这个可能性很小。因为旧村改造不可能是一窝蜂的,而是逐渐进行的,绝对不可能出现供过于求的问题。
    据了解,关外一些楼盘有一定的空置率,但关内的住宅空置率极小。
    以上现象说明什么问题呢?未来深圳特区内的住宅供应量不多,不可能出现供大于求的问题。因为人口的增长速度是有目共睹的。
    深圳房租已经明显上涨
    今年6月以来的楼市宏观调控后,深圳房价的上涨幅度虽然得到了控制,但租金却上涨得很明显,那些真正没房的人,那些真正贫穷的人,压力反而大了。
    记者了解到,10月份,龙华的农民房租金平均比去年同月上涨25元/平方米,岗厦一带的住宅租金平均上涨30元/平方米。而今年的工资水平与去年差不多,这对租房者来说,压力不小。
    没房的人一直希望房价能下降,租金能下调,可是,为什么调控政策出台后,穷者的住房支出更大呢?
    这里面有一个问题,那就是住房需求较大。住房需求大,也反映了潜在购房需求大。
    深圳房价会不会下跌?
    对大多数人持币观望者来说,最关心的问题便是今年冬天到明年冬天的一年内,房价会不会下跌的问题了。楼价如果猛涨,购者便少;同样,楼价如果猛跌,也会让很多人不敢买。
    从供给、需求与国家的宏观调控政策来看,深圳特区在一年内的供给不会出现供大于求的现象,所以,下跌的幅度不可能太大。
    关外的土地储备虽然比特区内多,但人口的增长幅度也较大,需求也相对较大。
    但是,这次宏观调控比较到位,而且宏观调控不可能在短时间内解除,再加上百姓埋怨房价太高,一部分人拒绝买房,深圳房价在一年内上涨的幅度也很小,或者基本不会上涨。
    今年冬天该不该出手?
    从以上分析可以看出,深圳在一年内的房价基本平稳过渡,对经济一般的人来说,可买可不买,如果要东凑西借,大可不必买房,等明年年底再买也不迟。但对持币观望者,不妨买套小户型的,作为过度。等2008年后再决定是否买大面积的房子。本报首发,谢绝网络转载
    楼市小贴士
    深圳购房新观念
    1、地段决定价值。李嘉诚说,买房第一看地段,第二看地段,第三还是看地段。所以买房不能看绝对值,要看相对值。比如,特区内有的地段每平方米2万元,虽然贵,但涨幅却比关外每平方米5000元的地方高。
    2、附加值不可小看。深圳有些楼盘推出送送空中花园面积、落地窗面积等等,可以把这些面积加起来考虑问题。
    3、房子也有更新换代。一些二手房比较便宜,但户型、结果、朝向等已经严重过时或不科学,买了也很难增值。
    4、都说关外房价的涨幅大,但事实证明,特区内的涨幅一直大于关外。
    5、穷人买房只考虑是否有钱,富人买房考虑的是如何买到房。深圳各银行推出了自助贷款政策,买房比以前方便得多。
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