炒股热情跌至今年最低 资金转战楼市房贷骤增

　　　自5月30日股市因印花税增高出现大跌后，近一个多月来在股市中赚钱变得越来越困难。数千万股民炒股的热情已跌落到今年以来的最低点，上周五，沪深两市的成交量之和首次在单日跌至千亿元以下。一些股民开始把资金转投楼市，银行房贷压力骤增。

　　现象　股民撤资转战楼市

　　林章涛是成都信和投资公司的部门经理。去年12月，他将工作以来所存的30万元资金全部投入股市。到今年6月，他已获利超过60%，净赚了20多万元。在股市里有所斩获后，最近一个月，股市的大震荡，炒股变难后，他又盯上了房市。

　　炒股赚钱越来越难

　　“这一个多月股市震得太凶了，越来越难炒了。”林表示，他今年上半年炒股整体收益不错，但6月后，就不好炒了，最近他已从股市抽出资金，准备去买房。

　　“投资房产收益虽然来得慢，但是比较稳，而且未来成都的房价，我相信会稳步上涨。”

　　而像林一样，在股市中不好赚钱后，撤出资金准备进入楼市的还大有人在。在成都一家外资保险公司工作的胡越就是如此。

　　“我本来打算年初买房结婚的，可是手上只有10万元，只能首付买一套位置偏而且面积小的房子。在朋友的建议下，我年初便把准备买房的10万元资金全部砸了进去。”胡越表示，在“5.30”大跌前，他这10万元炒股资金，最多的时候已经变成了17万多，但经过6月以来的大跌后，现在资金只有14万多了。

　　“股市现在想赚‘快钱’难了，而房价却不停地涨，如果股票不争气，别说是想炒股赚钱买大房子，恐怕连本钱都会赔掉，所以我现在干脆买房算了。”胡越表示，自己上周已经把资金从股市上转移出来。

　　1/3购房资金来自股市

　　“这一两个月，来看房子的人逐渐多了起来。很多人看起来都是炒股赚了钱，一边看房还一边说股票。”成都市温江区一楼盘的销售人员称，“这类购房人群很爽快，有些已经下了订金，有的还要等几天，等从股市中转钱来付房款。”

　　据全国性的房地产中介连锁公司———“我爱我家”，最近所作的“股市回流楼市资金的购买意愿调查”结果显示，6月份从股市中撤离的资金，有36%倾向做投资，45%倾向于买房改善自住条件。

　　记者上周也从多处楼盘销售处了解到，在最近一个多月中，用于购房的资金，估计约有1/3是从股市赚来的。

　　影响　住房贷款大幅上升

　　近一年多来，一些专家认为股市和楼市存在着此消彼长的“跷跷板现象”。受热钱逐利特性影响，一旦其中一方受挫，必然导致资金会流向另一方，使其升温。

　　房贷增幅一路高歌

　　而与股民资金大量向楼市转移相伴的是，还有一路高歌的房贷增幅。记者上周从成都多家银行了解到，5月、6月原本并非房贷业务的旺季，但是今年这两个月银行房贷业务增长却十分迅速。据记者从工、农、中、建四大国有商业银行了解的情况，与4月相比，最近两个月的住房贷款大幅上升。

　　“5月住房贷款明显比4月增加了，单就建行成都市第四支行来说，5月平均每日住房贷款就达到17笔，而4月份每日却只有11笔，平均每天增加了6笔。”建行省分行营业部相关人士介绍。而工行、中行、农行等相关工作人员也纷纷表示，近一两个月来，不管是住房贷款的额度还是贷款的笔数，都比4月增加不少。

　　“跷跷板”效应显现

　　“资金都是趋利的，楼市和股市的资金关系有点像‘跷跷板’。股市好的时候，大量的资金就会进股市谋利，股市差的时候，这些资金自然就会流出来，找其他更好的投资方向。”省社科院研究员陈武元表示，5月底以来，随着股市中期震荡格局的形成，大量资金从股市中撤离后，相当一部分进入楼市是必然的。

　　股市资金分流后，除了不少进入楼市买房，据省银监局公布的最新统计数据显示，5月30日开始的股市震荡，也让四川银行存款出现止跌回升。全省居民储蓄存款连续两个月净下降后开始回升，最近一个多月来我省已有43亿元资金流回银行。

　　“6月份股市剧烈波动，资金开始从股市分流，如果下半年股市继续动荡调整，还将有更多资金流入楼市或重新变为存款。”陈武元预测。

　　预测　银行房贷更加谨慎

　　今年年初，由于股市持续升温，曾有迹象表明，房贷资金大量流向了股市。为此省银监局曾专门出台文件控制房贷资金进入股市。如今，面对大量股市资金分流进入楼市买房，推动房贷资金大幅上升，业内人士分析：如果股市与楼市同时出现整体性风险，商业银行将遭受到很大的风险。

　　记者了解到，目前相关主管部门已经明确表示，如果银行房贷增速居高不下，接下来会出台一些具体防范风险的措施。

　　记者上周从成都工行、交行、光大等多家银行了解到，目前新办理房贷的客户，银行不仅要评估借款人整体的信用状况，还要看借款人的具体收入是否稳定，以明确还款来源。银行界人士纷纷表示，预计下半年银行在办理房贷业务时，可能会更加谨慎。

　　早报记者 孟梅 摄影刘筱庆