银泰股份拟筹资16亿开发地产

    见习记者 刘思辰

    本报讯 银泰股份(600683)日前公告称,拟向不超过10家符合相关规定条件的特定对象增发不超过2.2亿股A股,筹资约16亿元用于宁波、台州地区的房地产开发项目,发行价格不低于此公告日前二十个交易日股票均价的90%。

    银泰股份表示,新房地产开发项目的总投资约22亿元,分别为投资宁波5#、6#地块项目12.5亿元,投资台州7#、8#地块项目9.5亿元。此次非公开发行的募集资金总额约扣除发行费后将全部投入上述项目。

    银泰股份认为,宁波项目选址我国沿海经济最发达的县级区域之一慈溪市,居民消费水平高、购买力强,进行商业地产及普通住宅开发,市场前景看好,有助于项目取得较好经济效益。两个地块项目的预计净利润达2.74亿元,预计净利率达22.09%。台州项目地处临海,房产需求旺盛,民间消费购买能力强。在该区域开发商业及住宅地产项目,具备较强的市场发展预期,有助于开发商获得良好的经济效益。两个地块项目的预计净利润达1.88亿元,预计净利率达19.49%,具有较好的经济可行性。

    提到增发的原因,银泰股份表示,公司当前开发项目所需的土地,基本上均以市场方式取得,且单幅土地的出让金额呈不断上升趋势,而公司当前净资产和总资产规模偏小,限制了公司房产业务的进一步拓展。此外,由于银行贷款等债权融资对企业存在自有资金、资产负债率等指标方面的要求,故公司目前净资产偏小现状也直接影响到了公司获取外部融资的能力。

    银泰股份认为,通过此次非公开发行,从客观上增加公司的净资产规模,可以解决公司瓶颈问题,使公司的资产规模、股权结构更适合房地产业的发展需求,从而增强公司的整体抗风险能力和盈利能力。

    不过,拟投入项目的土地尚未正式挂牌,银泰股份表示,如果上述项目土地半数以上摘牌不成功,则此次非公开发行的程序将自动终止。