海口房地产投资趋紧

    □本报记者 王猛

    记者从日前召开的海口市经济形势分析会上获悉,今年上半年海口市房地产投资规模总体上趋于紧缩,投资增速比全市固定资产投资增速低12.8％,但存量房市场交易活跃,二手房价同比增长20.14％。

    自去年下半年以来,海口市房地产投资一直呈现增长乏力趋势,房屋施工面积、新开工面积、销售面积都有不同程度的下降。今年1－5月,海口全市房地产施工面积只有521万平方米,同比减少10％。其中住宅施工面积377万平方米,同比减少16.3％。与此同时,海口全市的房屋新开工面积也只有54万平方米,同比也略有减少。

    据海口市房产局负责人分析认为,国家宏观调控政策,特别是银行放贷利率上调和贷款条件提高,以及土地成本的增加,是造成海口房地产投资规模总体上趋于紧缩的主要原因,这些因素促使房地产企业投资更加谨慎,非住宅投资迅速增长,投资结构呈现多元化。

    与投资规模紧缩不同,今年以来,海口商品房销售形势依然良好。今年1－5月,全市商品房销售面积达111.11万平方米,同比增长76.53％。此外,存量房市场交易日益活跃,替代作用明显增强,反映出海口二手房市场日渐成熟的趋势。

    据悉,今年1－5月,海口商品房面积平均销售价格为2975.26元／平方米,同比增长2.61％。其中商品住房平均销售价格为2959.1元／平方米,同比增长9.9％,二手房住房平均销售价格1354元／平方米,同比增长20.14％。