万科26.8亿拍得东莞地王 金地抗议要求重拍

　　26。8亿,成交!12日下午16时37分东莞市土地交易中心传出一记响亮的槌声。备受关注的塘厦大坪村35万多平方米的土地由东莞市新万房地产开发有限公司竞得(东莞万科下属的项目开发公司)。由于这块地容积率仅0。

　　引人注目的是,随着拍卖槌的落定,东莞市土地交易中心后排却传来金地集团“我们已经举牌了!不能这样成交!”的喧哗声,同时响起的还有万科公司工作人员庆祝成交的鼓掌声。随后拍卖会在持续了一个多小时的争执与混乱中进行,中国房地产业最知名的两家上市公司为了这块地到底成交与否,是否要重拍进行了激烈的争吵。在观看现场录像、现场请律师、公证人员证实等多种手段的综合调查后,广东新地王终于花落万科!

　　[地王条件]

　　绝版地块“依山傍水”

　　广东新科“地王”位于塘厦镇大坪村,正望世界知名的深圳观澜高尔夫球场,项目对面是天然的虾公岩水库,项目旁边还有企洞水库、林坑水库和仙女湖水库等多个水质保护良好的天然水库。另外,项目西面是原生的大屏嶂林场,场内环境优美,现已建有东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园。拍卖会伊始,主持人就已经用八个字概括了这块地的性质:“依山傍水,在水一方”。

　　从目前交通来看,从莞深高速向深圳方向,经塘厦林村收费口下到达该地块仅10分钟左右的时间,同时地块离龙林高速仅3公里左右路程,离梅观高速仅5公里左右的路程,因此从地块到深圳市中心区车程都在30分钟之内。

　　具体到地块建筑指标上,该地块占地面积351639平方米,容积率要求不大于0。5,建筑密度要求不大于15%,建筑层数不超过6层,建筑高度不超过24米,90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的70%以上。该地块底价6。16亿元,折合起始地面价为1752元/平方米,楼面地价为3504元/平方米。

　　由于地块自然条件优越,最终吸引了境内外七家房地产企业竞争,包括万科、金地、保利地产、观澜湖地产、招商(汇达丰)地产、保利达国际有限公司、金荣泰等;而原本挂牌出让的地块在15:00最终转为公开竞拍。拍卖师宣布的拍卖底价为6。48亿。

　　[竞拍现场]

　　叫价199轮 一分钟涨1亿

　　下午3：00，主持人宣布拍卖会正式开始，由于参加挂牌出让的公司已超两家，因此该地块改为公开竞拍。但由于拍卖现场电脑出现故障，拍卖会延迟到3时26分开始——主持人宣布“直接大干一场”，拍卖从6。48亿开始竞价。最开始7口价每口增幅为200万元。

　　现场应价激烈，从第8口开始，主持人将每口价增至500万元，但地价很快超过8亿。在之后的一个多小时中，不断有四五家公司同时举牌。16：00到16：01，一分钟内地价从12亿上升到13亿。在16：16，金地集团先叫了18亿，后8号应价，金地又一口价叫到19亿，不到一分钟的时间内地价就跳了1亿。现场出现掌声和骚动。

　　叫价达到20亿后，气氛依然热烈，20分钟之后叫价达到第199轮。这时，万科公司叫出了26。8亿，可能也是由于叫价轮数太多，叫价时间太长，在喊了“26。8亿，第二次”无人应答后，主持人环视一周，低头找到在台上冷落了多时的拍卖槌，敲下了成交价26。8亿元。

　　此时最终的地面价已经达到7621。45元，折合0。5的容积率，楼面地价达到15242。9元，创下东莞市国有土地拍卖史上的又一新高，广东新地王就此产生。

　　[推测售价]

　　初定两万 以后会走高

　　1。5243万元/平方米的成交价让不少发展商在现场直摇头叹息，一方面是认为地价太高，出乎想象；一方面也有人在疑惑，这样的楼面价将做出怎样的产品，卖出怎样的天价？

　　对于该地块，业内共同的认识是将有一部分会做成高端的联排别墅。而且项目内水面大多呈现狭长形，弯弯曲曲，同时地面还有三四百米的高度差，很容易做出一些私密性和观赏性都极高的别墅产品。

　　但是地块毕竟有建筑要求“90平方米以下的产品要占到总开发面积的70%”以上，因此该怎么处理地块内的小户型产品，也让众发展商感到为难。

　　该地块挨近中国第一豪宅观澜高尔夫别墅也是它炙手可热的原因之一。记者现场采访了观澜湖房地产开发有限公司洪铭阳董事总经理助理，得知去年12月开盘的观澜高尔夫长堤联排别墅，均价已经突破4万元/平方米，而今年在卖一些尾货的时候，售价已经高达五六万元每平方米。

　　那万科将来的售价会达到多少呢？东莞万科总经理助理王永飚表示：最初可能会卖2万多元，但在以后的过程中待项目成熟以后也会卖出更高的价格。

　　[业内看法]

　　地块体现的是深圳地价

　　至于“新地王”会不会又成为东莞房价再一轮飙升的结果，多家发展商表示这仅仅是一个特例，与其说它是东莞地价，不如说它体现的是深圳地价，因为它挨深圳实在太近了；而观澜湖这些年的房价一直在全国都排在前列，也并没有对东莞市场产生太大的影响，其实观澜湖大部分的别墅用地也都是在东莞的。因此，虽然这个新地价会在东莞引起不小的震动，但不会对东莞全市的房价产生较大的影响。

　　-链接

　　广深地王今年6月底，深圳福田保税区一块5000平方米的居住用地被天健地产以1。66亿元拿下，折合楼面地价1。0375万元/平方米，创深圳新高；去年底，广州琶洲PZB1301地块被香港南港投资有限公司以7。42亿元拿下，折合楼面地价1。0037万元/平方米，成为广州史上最贵商业地块。