正方
取消了缓征的土地出让金及土地价格快速上涨,加之有一些开发商捂盘惜售,造成了市场供应不足
范伟国:现在上海市场的需求量还是很明显的。目前上海大多数中环线附近的楼盘,买房还是要排队。二手房市场的销售量也非常大,根据汉宇房地产的统计来看,最典型的情况是,总价在100万到200万之间的房子,卖方跳价的情况比较严重,等到签买卖合同了,卖方还反复地提价。
因此,现在整个市场给我的感觉就是有效供应量明显不足,造成了整个市场看上去非常火爆。
供应量不足的原因,首先是政策面的影响,现在的政策面对开发商的影响力很大。比如取消了缓征的土地出让金,使得开发商的资金非常紧张。另外,土地价格上涨的幅度非常快。此外,有一些开发商捂盘惜售,造成了供应不足。
从需求上来看,通过两年宏观调控以后,实际上堆积起来了一些需求客。宏观调控以后,他们都希望房价下跌,但最近公布的数据说明,大多数城市的房价都在上涨,这使老百姓的心理预期发生了很大的变化,觉得再等下去就买不到好房了,大家就会开始买房了。
另一方面,外来人口不断的增加,今年上海外来居住人口可能达到640多万,从理论上来说,外来人口肯定要租房,那这样就会有市场。
还有一个是境外资金的入市。现在境外资金入市的速度在加快,还有股市反流的资金,这部分的资金很多,这批资金实际上也带动了很多的需求。当然还包括人民币升值这样一个最长效的概念。在这样的情况下,供应量减少,需求量增大,出现明显的供不应求,房价必然上涨。
反方
远郊松江5000元/平方米左右的房子一个礼拜内可以上涨1000元/平方米,这不够疯狂吗
林戈:在全国房地产普涨的情况下,只有上海公布的数据是平稳的。也就是说,事实上,全国大多数范围内房价都在上涨,而上海正是由于房价短暂的停滞,有很多的购房者攒了一些钱,买了他们以前买不起的房子。上海的老百姓买房还是比较理性的,之前就在等,结果等到现在,他发现等不及了,就开始买,就出现了房价上涨。其实这里面还有很多其他因素造成的,比如从去年开始,有很多炒股获利者开始了资产配置,这样就带动起了市场。从最近来看,这些市场先从豪宅热起来了,从总价300万元以上的房产开始热,5、6月份的时候,全部都是市中心的豪宅热销。在这部分的带动下,今年6月下旬中外环开始热了,包括九亭、松江,像松江只有5000元/平方米左右的房子一个礼拜内可以上涨1000元/平方米,这是一种很疯狂的情况。我认为造成这一现象的原因还是国内的流动性过剩。
罗渊:我觉得最疯狂的是前一段时间的古北和联洋这两个板块。之前这两个地方一直是缓慢地涨,但是前一阵子上涨的幅度非常快,古北的强生花园还出现了抢号的情况。这是一种两年前的平稳期以后的突然爆发,积聚了很多需求,在这个时间爆发出来了,这种爆发是从豪宅开始逐渐扩张到中外环。这样一波一波地传递下去。当然以后的几个月中表现的方式不一样,某一些类型需求的房子可能最近会稍微缓一缓,比如说股票获利者的那一批,因为股票跌得太快了,很多人被套牢了,这一部分需求就会被抑制一下。但是不管怎么样,整个市场已经被启动了,这样的情况下,特别是像一些轨道交通成熟的地方,楼市就会热销。
(责任编辑:铭心)