2006年豪宅市场一反去年年初的沉寂状态，新年伊始，各大片区豪宅蓄势待发，一场豪宅争霸战即将上演。值得一提的是，今年豪宅市场已从香蜜湖、华侨城、蛇口等传统片区，向周边市场扩张，豪宅片区在逐渐扩大。

豪宅客户也步出新年初始的观望期，市场迎来供需两旺态势。

    入市豪宅阵容庞大

    今年初豪宅市场延续去年底大放量的态势，部分仍在售的项目3月初销售走旺，红树西岸在2月短短的20天里销售金额达1亿元，香蜜湖一号、振业城、城市山谷三期、万科城、中信红树湾等楼盘成绩也不俗，每周销售达4~5套。

    经过去年底及春节档期的养精蓄锐，今年上半年即将入市的豪宅阵容庞大：佳兆业的水岸新都首先打响头炮；万科城三期紧接其后，于3月中推出了100套联院别墅；圣·莫丽斯200余套Townhouse和多套独栋别墅也即将登场；星河丹堤、京基御景东方、东方尊峪预计4月左右推出市场，招华尖岗山一期5月面市，天琴湾三期样板别墅也将于5月份出炉，6月还有兰溪谷二期等项目推出。

    估计上半年新推盘的别墅、Townhouse超过700套，加上在售的项目，豪宅市场供应相对充裕。随着传统销售旺季的逼近，豪宅军团即将拉开激烈争战。

    品质豪宅渐成主流

    深圳的豪宅供应从2003年起才陆续增加，但产品的整体素质在不断提升，以往的豪宅设计多局限于层高、面积、阳台等基本的建筑要素，但新一代豪宅已从这些基本要素扩展到对整个社区的规划、园林、环境和氛围的设计。在社区环境的营造上打破了以往园林景观的单一设计，在设计中注入新内涵，拥有自己的主题风格和出处，如圣·莫丽斯的园林设计集台地、湿地、花径、草坪、园林小品等多种元素于一体，营造出一个景观丰富的生态社区园林。

    其次，新产品更注重外部自然景观的整合，充分利用周边的山景、水景资源。在产品创新上新一代豪宅更注重细节的铸造，内部设计走向现代化和西化，红树西岸则运用多项高科技智能系统及材料，致力于打造一个新型的智能家居社区，是目前所推项目中惟一一个带精装修的豪宅，开创了现代豪宅的居家新理念。

    在户型设计上新产品实用性更强，更趋人性化，如Townhouse、双拼别墅等新型产品使整个社区秩序井然，加强了邻里关系，中庭设计使房间具有更好的采光、通风效果，居室功能的合理分配也降低了房间之间的干扰性。总之，豪宅产品的整体素质已今非昔比，催发了越来越多客户的购买认同。

    豪宅买家看好后市

    经过多年的发展，深圳GDP2005年已达4926.9亿元，外贸出口总量超千亿美元，民营企业出口增长达93.2%，通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值达946.23亿元，在经济快速发展中一批新富人群已诞生，这个经济实力雄厚的群体正渴望改善居住条件，寻求更舒适的居住环境。

    据泛城销售总监许克力介绍，目前的豪宅客户具有成熟的置业经验，一般在3~4次置业以上。随着各大豪宅的推出，选择面的扩大，这批客户对后市充满信心，部分客户在去年底没有选到合适的户型，持观望心态，留待今年初入市，再加上产品整体素质的提升催发了豪宅市场的购买认同度，促使年初豪宅市场呈现供需两旺的好态势。