升值加涨价 地产股上涨理由充份

机构：南京证券
升值加涨价 地产股上涨理由充份

南京证券

由于人民币的升值，以本币计价的大宗资产进入到了持续增值的阶段中，其中尤以地产的增值最为明显，由此也在近阶段再次拉开了A股市中地产股的炒作大幕。

在周二的盘面中，地产龙头万科A、中粮地产、陆家嘴等纷纷大涨，万科A更是强势冲上涨停，我们认为，在地产龙头相继启动过后，地产股已经再次迎来上涨周期，该领域在近期不妨重点的关注一下。

本币升值 地产增值空间宽广

从发达国家的经验来看，当一个国家或地区的货币面临升值压力或者货币持续升值时，以其本币计价的资产其价格必然具备大幅的增值空间。目前我国人民币出现持续升值的趋势，同时由于贸易顺差及外汇储备的不断放大，人民币所面临的进一步升值压力依然明显，由此以人民币计价的地产类资产也具备了增值的空间，这成为地产股在近两年受到各路游资疯狂追捧的主要原因。由周二的盘面来看，地产股已经再度全面崛起。地产龙头万科A更是强势冲击了涨停，与此同时，中粮地产、陆家嘴等投资者耳熟能详的地产股也纷纷大涨，地产板块再度在市场中折射出强大的财富效益，考虑到地产板块惯有的持续强势特色，在地产龙头相继启动后，后期仍可持续逢低关注地产股。

楼市火爆 地产股炒作氛围浓厚

另一方面，虽然人民币的升值为地产股提供了一个极有力的炒作题材，但房地产行业本身极为景气的行业氛围也是该板块得以持续获得主流资金持续青睐的主要原因。从数据上可以看到，虽然房地产行业在2006年遭受到了较强的宏观调控，但房地产价格仍然处在上升周期中，统计数据显示，2006年全年,全国房价平均上涨5.5%左右。当然了，近期在一些沿海城市房价的上涨更是令人惊叹，据有关统计数据显示，5月份，深圳市新房成交均价已突破14200元／平方米，与去年全年平均房价9384元／平方米相比，上涨了51.57%。我们认为由于楼市的持续火爆，地产商的业绩在近几年都极为不错，这也充份了主流资金对地产板块的炒作依据。

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