沈阳新开：揭开奥林匹克花园孪生兄弟的神秘面纱

机构：东方智慧
正所谓置之死地而后生，地产板块作为本轮行情的中流砥柱再度绝地爆发，在天鸿宝业、万科A、保利地产、万通先锋等地产龙头集体涨停的巨大示范效应下，两市个股纷纷揭竿而起，扬眉吐气的普涨行情可谓一扫近日阴霾。

尤其是天鸿宝业携首都开发集团借壳上市之威横空出世，今日的率先涨停不但将奥运板块的财富效应表现的淋漓尽致，更向市场昭示出奥运题材的新一轮炒作已拉开了序幕。本栏认为，沈阳新开（600167）作为两市隐藏极深的正宗奥运地产股正是目前发展如日中天的奥林匹克花园的孪生亲兄弟。公司的实际控制人汕头联美集团同时控制着北京奥林匹克置业的91%的股权。今年3月，汕头联美集团成功取得了沈阳新开的绝对控制权后，5月即将旗下另一优质资产联美置业先行注入，欲将其打造成集团地产平台的野心可谓初露端倪。而汕头联美集团实力极为雄厚，旗下优质资产众多，例如在日化界大名鼎鼎的“雅倩”即为联美所有。其中的地产业务则主要包含奥林匹克置业与联美置业，联美集团早在04年入主之初即表达过希望将优质的地产项目注入新开。随着联美置业的注入，打造联美地产航母的野心似乎已经浮出水面，未来的注入猜想无疑将对市场产生巨大的震撼。联想到奥林匹克花园的“前东家”中体产业从5元狂奔至55元的超10倍涨幅，沈阳新开一旦讲起奥运的故事，成为第二个天鸿宝业显然在情理之中。

一、越看越像天鸿宝业

根据2007年5月12日公告，公司股东大会同意控股子公司联美资产管理(占99%)以11444.24万元收购联美置业11%股权，截至06年12月31日，该公司净资产13313万元，评估值104038.5万元，11%股权评估值11444.24万元，06年净利润4314万元。该公司目前开发的沈阳河畔新城项目，占地面积84万平方米，总建筑面积达120多万平方米。已完成一至三期建设，竣工面积达到50多万平方米，正进行四、五、六期开发建设。在联美置业注入后，以该地产项目目前的火爆销售势头，一方面为公司业绩的增长奠定了坚实基?6�更重要的一方面则是如果联美集团资产注入的动作继续亮相，其目的如果是要打造一个联美旗下的地产平台的话，根据联想联美集团所控股的企业主要是北京奥林匹克置业投资公司和沈阳华新联美置业公司�T谏蜓艋�新联美置业已经先行注入的基础上，后续的故事无疑然将更加精彩�?/p>

二、神秘苏氏家族浮出水面

2007年3月19日公告，第一大股东联美集团以3.1元/股受让第二大股东南科集团所持4400万股国家股(占总股本23.16%)。完成后，联美集团持有公司52.16%股权，为控股股东，之前与联美集团一度爆出股权之争的南科集团则不再持有公司股权。执掌联美的苏氏家族则正式控制沈阳新开。虽然苏氏家族向来的神秘低调，公开资料并不多，但从其掌控的资产来看，背后隐藏的惊人实力恐怕要超出很多人的想象。国内大名鼎鼎的驰名商标雅倩以及雅倩旗下的BNS 缤丽、ARIAR 清逸、CATHY 佳雪、EFFI 玉丽 、MERO 名兰等响当当的品牌均为苏氏家族所拥有，其产品覆盖全国34个?⑹小⒆灾吻�，市场份额一直稳居同行业品牌前列�?8年来，雅倩品牌在市场上已产生了广泛的影响力，在业界拥有良好的口碑和显赫地位。此外，借奥运东风在国内发展如火如荼的奥林匹克花园项目的资本控制方实际是掌握在汕头联美集团手中，通过以上资料，汕头联美集团的雄厚实力可见一斑，联想到黄氏家族再次借ST金泰高调亮相资本市场，一贯神秘的苏氏家族的曝光势必将引发市场更大的好奇心，那么从ST金泰持续涨停的井喷行情来看，沈阳新开未来的表现显然值得我们期待。

从技术走势来看，其跟随大盘的非理性下跌中，做空风险已释放殆尽，近期在半年线处止跌后，持续放量反攻，今日更是借奥运板块异军突起的东风继续高举高打，随着市场对于该题材的挖掘与认同，其后市的表现无疑将更加精彩，后市值得重点关注。(东方智慧)

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