今天上午,记者从市土地整理储备中心的数据了解到,虽然今年上半年住宅用地成交均价为2500元/平方米,同比去年下降25%,但楼面地价为2682元/平方米,同比去年的2839元/平方米,仅下降6%。
城四区房价涨幅将更大 今年上半年本市土地出让共33块,土地面积达326万平方米,规划建筑面积为375万平方米。
西城、东城、崇文、宣武城四区去年上半年出让了6块土地,而今年上半年只有2块土地出让,且没有住宅用地。而今年下半年,城四区拟入市的土地也只有6块,除王府井海港城项目未规划土地使用性质外,其他5块地几乎均用作商业用地。
可见,今年以来城四区基本没有住宅用地的规划。中大恒基不动产营销公司总经理赵晨明认为,随着城四区住宅用地的稀缺,可售住宅的价格将会进一步攀升。较之其他区域,城四区住宅的长期升值空间将会更大。
土地成本未动
房价难降 赵晨明认为,土地成交价和楼面价的下降,主要是由土地用地性质与地理位置决定的。首批限价地的推出,部分拉低了平均楼面价。更重要的是,今年上半年出让的土地多集中在郊区,所占比例达72%,其较低的价格拉低了整体价格水平。
虽然土地成交价降幅明显,但真正房价构成中的土地成本却未出现大的变化,因此无法得出将来房价将出现下降的结论。恰恰相反,那些可开发土地稀缺的城市核心区域,房价增幅还将保持在高位上。
限价地抑制周边房价 目前,
北京市限价地土地面积为136万平方米,规划建筑面积为247万平方米。从上半年已成交的限价地来看,首批3块限价土地面积为66万平方米,规划建筑面积为114万平方米。
根据已经推出的8个限价房项目,其限价为5900—6800元/平方米。
相对于周边房价的高涨,部分业内人士认为限价地的推出有利于平抑周边房价。
但也有专家认为,目前房地产市场需求旺盛,供给相对较少,供需差距使房价一直呈上涨趋势,而这种趋势不仅是现在,也将是未来很长时间内的主导形式。此外,限价地的推出是为解决中低收入家庭的住房问题,而6500元/平方米左右的限价房对于中低收入家庭来讲,仍然有些遥不可及。(张焱)
(来源:法制晚报)
(责任编辑:胡立善)