房价过高 纷乱的《房产专刊》难辞其咎

　　自国家6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆各种“房地产专刊”就连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆今年房价再涨10％也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。

　　面对日趋走高的房价，生活中许多人都在埋怨政府约束无力，嫉恨开发商贪得无厌。看了这条新闻，许多人才如梦初醒：原来对自己关怀备至的媒体房地产专刊，竟也是“帮凶”！不仅大量的房产广告增加了购房者的成本，更重要的是，由于管理失范，不少媒体已与开发商结成利益共同体，为开发商抬高房价推波助澜。

　　在笔者所在的小城市，除了党报外，还有晚报、都市报、电视报。由于经济欠发达，城市化进程缓慢，前几年，晚报、都市报的发行量持续下降，濒临倒闭，报纸几次改版甚至更改报名都无济于事。由于工资发不出，工作人员走了一半，后来两报均被并入党报报业集团，才没有被砍掉。这两年，房地产市场开始升温，不仅党报办了《房产专刊》，其他各报也都办起了《楼市导刊》、《××房产》等。不仅如此，省城的3家报纸也分别在本市开设了《××楼市》专版，本市的邮政广告竟也不时推出楼市专页，随各大报纸直接送入千家万户。除了纸质媒体，市电视台也在黄金时间播放时间不短的《楼市巡礼》固定节目。

　　放眼全国，大同小异。家家办房产专刊，真的有那么大的市场吗？翻开报纸不难发现，各报登的内容大同小异，不过是打着为消费者服务的幌子，明里、暗里都在做广告。一位广告部经理告诉笔者，过去他们搞新闻时，厚着脸皮卖版面、搞有偿新闻，也只能填饱肚子。现在稿子都不用写，整天围着开发商转，广告就做不完。除了专刊广告，他们每年还要搞好几次活动，像“住宅交易会”、“全市房产论坛”和“全市十佳明星楼盘”、“十佳诚信开发企业”、“业界十大新闻”、“房地产十大新锐人物”评比等等，都与广告投放量排名直接相关，每一次都能赚个钵满盆满。“可以毫不夸张地说，就靠一个房地产专刊，大家都可以成为‘报发户’了。”

　　媒体与开发商，到底谁说了算？一位开发商向记者展示了周末的时间安排：上午接受某记者采访，中午和某时报房地产专刊主编吃饭，下午在某咖啡厅和某电视台广告部主任喝茶，晚上则和某晨报副主编共进晚餐。只有一个目的——广告。按规定，楼盘必须具有五证两书才能销售，但媒体的眼睛此时会出现盲区，为什么？因为“我们是他们的衣食父母，他们敢说什么！”许多开发商都养着一批记者，让他们定期写吹捧新闻，制造概念，阳光、绿地、海景，污水四流的地方可以被说成天堂。北京的一条臭水沟，居然被说成水晶楼盘。

　　一项调查显示，一个楼盘的广告投放量从50万~500万元不等，占开发商实际投资的30％~40％。如此庞大的开支，不是消费者买单又是什么？房地产的广告繁荣，不仅极大地增加了购房者的成本，更是以透支楼盘质量为代价的：开发商的资本以关系和贷款为主，但广告却必须现金投入，开发商只有将后期建设资金投入广告窟窿。很多楼盘出现配套设施不完善的问题，从而埋下了病根。