北京两限房将“搭伙”商品房 房价或涨得更快？

　　18日，北京市规委公示了北京市“十一五”保障性住房及两限房用地布局规划(2006年-2010年)。规划指出，十一五期间将采用“集中”和“配建”相结合的方式进行保障性住房和两限房的建设，新建的商品住宅项目必须按一定比例配套建设保障性住房及两限房，作为入市条件。

　　据《法制晚报》报道，对此，北师大经济学教授董藩认为，新规的公布可以看出政府在保障中低收入群体基本住房需求上的积极态度。由于两限房的大规模入市，会拉低总体房价，但对于非限价房的商品房价格而言，仍会猛涨。董藩解释说，北京房地产市场从供需关系看一直是刚性需求远远大于供给。所谓刚性需求，就是有购房意愿且买得起房子的人。比如3个人抢1套房，其中1个人转向去买两限房，但另2个没资格买、或没买到两限房的人仍有需求。从宏观看，京城商品房市场的供需压力并没有明显降低。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明则表示，去年北京市保障性住房的市场占比大概在8%-9%间，今后将增加到15%，这意味着保障性住房比例增加的同时，商品房供应占比相应降低。因此，从总体房价看，可能会因为保障性住房加大供给拉低了平均销售价格，但仅从商品房的价格走向来看仍会一路走高。

　　中原地产研究部经理徐超分析说，就开发商的利润降低而言，体量大的项目受影响更严重，而建筑规模在10万平方米以下的项目基本不受影响。这是因为大项目的利润空间下降得更多。徐超举例说，比如南三环附近的一个建筑规模为60万平方米的项目，如果要配套15%的限价房就是9万平方米。而该处房价大概为1.2万/平方米，限价房则在6000元/平方米左右。以此计算，开发商利润减少超过5亿元。这么大的数额，开发商是无法消化的。他们或者会向政府要求提高限价房的房价，或者通过减少配套等方式降低成本，并且还会提高商品房的房价。以徐超的经验，一个原售价为1.2万/平方米的项目至少会提价到1.5万/平方米。