买房遭查封 房产“一女三嫁”引来连串官司

　　一套房产已用于帮人还债，又以30多万元卖给购房者刘女士，最后又用于抵债，尽管拿到了房产证，“一女三嫁”仍给刘女士带来接连不断的官司，法院曾为该房做出8份裁定书。最终，海口中院行使监督权保护了刘女士的合法权益。

　　买房办完证就遭查封

　　刘女士介绍，她在购买位于海口国贸大道海南国际贸易商务大厦C、D座一间商铺时，发现靠里面还有一套房子，想买下来一起使用。经打听该房属海南鑫新实业公司。2005年4月20日，刘女士向鑫新公司购买该房产,依约支付95%的购房款313728元，5%尾款转为鑫新公司的税费由刘女士代缴。4月25日，海口房管局受理了该房产权变更登记手续；同年9月21日，海口房管局将该房产过户到刘女士名下。

　　名下房产一再被查封

　　刘女士说，然而在她领房产证时，被告知该房于5月9日被龙华区法院查封。刘女士说，购买该房产前，她曾到海口房管局查询，发现不存在查封、抵押等情形，可以正常交易，她才敢放心买房。

　　刘女士随后了解到,郑某与鑫新公司之间有经济纠纷,郑某申请查封该房。郑某提交的和解协议表明，鑫新公司在收了她的购房款后，又和郑某签了一份和解协议：以22万元将该房产抵偿给郑某。

　　她对查封提出异议。龙华区法院审查后认为，刘女士提供的证据已证实购买该房，已支付全部购房款，且已实际占有该房产，并申请办理房产过户手续。裁定解除了解封。

　　然而，该房随后又被查封。原来，在黄某与关闭海南发展银行清算组的纠纷中，2002年鑫新公司自愿将该房产代替黄某偿还。当年法院裁定查封商务大厦一层南侧铺面160.58平方米的房产。由于当年该房产没有登记备案，因此未送达海口房管局。2005年10月18日，法院查封了已登记在刘女士名下的房产。

　　刘女士认为，上述裁定没有标明具体位置，不能确定就是她购买的C座104房。法院发现黄某与关闭海发行清算组的案件认定事实错误，再审撤销了该案判决。法院再次解除了查封。

　　第8次裁定房产归购房者

　　法院在解除查封后，郑某不服提出异议。根据郑某请求，法院复查，认为刘女士收到鑫新公司退还的部份购房款，应视为双方自动解除了买卖合同，不能对抗第三人。2006年6月21日，法院裁定，解除对该房产的查封、将该房产过户到郑某名下。

　　刘女士要求海口中院进行监督，刘女士说，当时法院查封房产时，因为担心存在风险，要求鑫新公司退还19万元，待解除风险后退还，并写了一张收据。后来鑫新公司要求她先将19万元还回去，考虑到该公司可能无法退还全部房款，于是她将19万元还给了该公司，公司将收据原件还给她，她没有表示要终止合同。

　　海口中院审查认为，刘女士和鑫新公司并未签订相关解除合同协议，不应视为双方自动解除商品房买卖合同。刘女士的合法权益应受法律保护。2007年3月15日，龙华区法院经复查审查，再作出裁定书，撤销该院原已作出的裁定书。这是龙华区法院第8次对该房产作出裁定。

　　刘女士说，房产又解封了，她想不到购买房产，居然惹来那么多官司，希望官司能就此结束。 (来源：南海网)