房价上涨刺激开发商争相拿地 上海住宅地价飙升

　　梁志超

　　上海房价上涨刺激开发商争相拿地，使住宅地价飙升。今年第二季度《上海北孚地价指数》显示，上海住宅地价高达2600元/平方米，比上季涨11.3%。

　　北孚报告显示，第二季度，共计45块土地全部成交，其中11幅为商品房地块，多以挂牌起始价摘走。

开发商竞价拿地的热情胜于往昔，在6块住宅用地性质的摘牌中，出现了火爆场面。其中，新江湾城D1地块和奉贤南桥新城的12街坊5/3宗地块的楼板价皆较去年同类地段的楼板价水平翻了一番，特别是新江湾城D1地块，其楼板价更是高达1.25万元/平方米。

　　分析认为，开发商对土地的激烈角逐是市场转暖的表现，但另一方面也反映了在上海土地供应日益稀缺的背景下，仅采用限套型、竞地价的出让方式，热点地块地价还是会大幅上涨，进而拉动地区房价飚升，不足以应对协调地价与房价关系、稳定房价增长等问题。

　　北孚报告显示，由于内环区域商品房市场活跃，住宅交易量较第一季度翻番。诸如上海滩新昌城、金外滩花园、浦东财富海景花园等高端物业的抢眼表现，带动了上述物业所在区域的地价，平均楼板价达到7216元/平方米。不过，由于黄浦、闸北、静安、普陀等区3级交易比重加大，使得第二季度内环整体住宅地价有所下滑。

　　内外环之间区域住宅地价创下新高，环比涨幅11.5%，平均楼板价3349元/平方米。在内中环区域，在新江湾城D1地块的“天价”拉升下，内中环住宅地块飞速上升，并拉动了上海整体住宅地价的上扬。

　　外环区域外住宅地价环比涨幅2.3%，平均楼板价1668元/平方米。中心城区的高房价压力使得住房消费逐渐往外环外区域市场转移，但从目前情况来看，仅是靠近外环线的区域地段受热，地价水平出现上涨，如奉贤南桥地块。其余位处远郊的4幅住宅类地块基本以起始价成交。