研究报告：“内地牛市至少再支撑楼市3年繁荣”

　　中信嘉华银行昨天在香港发表《中国房地产市场报告》指出，内地股市将持续牛市最少3年，这将有助于提升内地房地产的中长期需求，但下半年内地70个大中城市的房价涨幅预计将减缓，但住宅平均房价仍有望上涨5.3%。

　　中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济及策略师廖群昨天在记者会上指出，支持近期房地产需求反弹的主要因素之一是中国股市的“大牛市”。而促成股市繁荣的因素包括超预期的经济增长速度、超预期的上市公司利润增长速度、过剩流动性的加速积累、资金外流渠道仍相当有限，以及人民币长时期的逐步升值等。

　　廖群说：“上述因素将会在未来继续推动内地股市发展，支撑牛市行情再持续至少3年，尽管在这期间不可避免地会有短期甚至中期的市场调整。因此，股市繁荣将是未来几年推动内地楼市发展的一个中长期因素。”

　　鉴于这一形势，廖群认为，有关部门有必要检讨目前的一些房地产调控政策和措施，包括加快和改善房地产供应。此外，也应更有针对性地对投资或投机需求进行调控，因为自住需求即使是受到股市向好影响而提升也是健康的，应该受到保护，但投资或投机需求则应受到进一步的控制。

　　不过，廖群称，今后政府对调控房地产市场的政策，主要是执行以往的措施，应该不会有新的措施出台。

　　廖群表示，从这个角度而言，提高利率未必能起到预期的效果，因为加息对自住需求的影响可能会大于对投资或投机需求的影响。“在这种情况下，以提高住宅交易成本为目标的政策措施将是一个更好的选择。”