圣德娜第5次变脸9月掀盖头 破商业百慕大怪圈?

　　关闭了近半年时间的上海圣德娜商厦即将第5次变脸，笔者昨日从已全面接管圣德娜商厦的美特斯·邦威了解到，目前该商场正在紧张装修中，预计今年9月亮相。紧邻圣德娜商厦的353广场也在招商中，并将于明年4月开业。随着这两大商场的升级改造，南京路步行街东段有望重聚商业人气，但是否会突破“商业百慕大”怪圈，还有待观察。

　　东段商区集体突围“百慕大”

　　从2002年5月至今，圣德娜商厦已多次变脸，商场的定位从大众百货跳跃到高档商厦、再到珠宝礼品主题店，“多变”的路线使得每次变脸都以失败告终。此次美特斯·邦威接管商厦后，明确地将其定位为品牌服饰旗舰店。据透露，今后该旗舰店的面积将达到9200平方米，在商场的5楼还将建服饰博物馆，主要展出中国民族民间服饰文化，如宫廷服饰、民族服饰等。

　　而紧邻圣德娜商场的353广场（原东海商都）也将从今年8月起开始装修，预计明年4月正式对外营业。与圣德娜商厦相比，353广场定位于综合性购物中心，今后商场面积将超过4万平方米、8层楼高，200多个租户入驻，目前该商场的招商工作已完成近50％。

　　原东海商都此前也经历过4次变脸，但每次都未成功。东海商都改名353广场（第5次变脸）后，未来商场底层的每间临街商铺都将有独立沿街入口，方便行人进出。将顾客引进门后，商场内将设2部快速跨层手扶电梯与普通扶梯搭配，带动广场内人流的快速流通。在4至6层还将建开放式的街头文化店铺，楼顶的空中花园和3楼全透明多功能演播厅，将商场与步行街融合，以吸引步行街上庞大的客流。

　　今年年初以来，宏伊广场异军突起，其引入的时尚服饰、餐饮都迎合了附近商务楼白领的口味。每天中午，一些价格不菲的餐饮店门口甚至排起长长的队伍，而一些几乎从不打折的服饰专卖店，生意也照样红火。宏伊广场的成功似乎为圣德娜商厦和353广场突围“商业百慕大”带来了希望。在新一轮改造中，各商家纷纷采取错位竞争、业态互补的手段，将顾客群定位于不同的人群，力图再次聚集起旺盛的人气。

　　南京东路商业欲全面升级

　　黄浦区经贸委有关人士透露，步行街东段的改造是以点为单位，而整个南京东路的改造则以地块为单位，在进行适当开发的同时，注重保留、修护历史建筑的风格，将传统与现代、时尚相结合，从而实现南京东路商业的全面升级。

　　在步行街以东的路段上，百年老店老介福商厦也正在进行外立面的装修改造。另外，南京东路、四川中路沿街的商店门前也都开始进行装修。笔者在现场看到，中央商场及旁边的皮革服饰、运动品牌专卖店都贴着“拆房大拍卖”、“最后清仓”等标语。

　　黄浦区经贸委有关人士介绍，中央商场及周边商店在改造中将遵循“保持原貌”的原则，“修旧如旧”，商区中的历史保护建筑将完好地得到保留和修护，同时还将引入高档品牌的专卖店，打造成为具有海派特征的商业街。