加息将间接为上海楼市“降温” 购房者将变谨慎

　　频繁的加息引起了众多的关注，尤其对再次处于上升通道的上海楼市带来振动，业内专家认为，作为宏观调控的一种手段，此次加息将间接为上海楼市“降温”。

　　短线影响不大

　　仲量联行中国区董事、地产专家陈立民表示，央行上调利率不只是针对房地产市场，而是针对整个经济的变化情况。从这次利率上调的幅度来看，幅度不大，政府不会很猛烈地上升利率，所以短线看对房产市场没有太大的影响。

　　陈立民举例说，比如买一个100万元左右的房子，以贷款15年左右计算的话，估计每个月也就是多还100多元钱。但是利率一旦上调，会有一个轨迹，也就是说，有一次就会有两次。利率上调可能会改变房产市场的预期，感觉到有一个长期的利率上调的过程。所以，利率上调对房地产市场的影响不会马上看到，影响将会在房产市场逐步体现出来。

　　购房者变谨慎

　　中国指数研究院(华东)副院长陈晟认为，对于购房人来说，单次加息的影响并不大，可是多次累积加息的影响却不小。“房贷不良率随着一次次加息上涨得很快，”陈晟表示，一次加息对购房者还贷压力不大，但是今年以来一直在累计，购房者就有些抗不住了。

　　此次加息、减税使得部分欲购房者变得谨慎，因为他们对未来的政策风险预期加大。而房价本身就在上涨，加息、减税之后，购房者的贷款成本提高了，尤其对那些拿工资还贷的人来说，累计三次加息，使他们的还贷压力大大增加。

　　陈晟认为，当购房者的还贷压力过大，而导致贷款还不上，如果想卖，就是亏本都很难卖出去。因为房屋的税费提高了，使得卖方要附加税在房价上，而购房者又不想承担这部分费用，使得卖出房子困难重重。

　　然而，央行出于打击投资的目的，并不会在很大程度上压抑需求。陈晟认为，即使如此，提高存款利率也会对购房者产生心理影响。但对于购买自住用房的购房者相对会影响比较小，而对购房投资者会产生更大的影响，这也符合央行此次抑制投资的主旨。

　　中原地产研究资讯部经理马骥认为，由于最近几次加息的时间间隔比较短，而房地产市场的行情却在短期之内发展到了一个比较高的价位，甚至产生了“金五银六”的说法，他认为即使本次加息对房价有影响，但也不会造成实际上的影响，更多的应该是对消费者心理的影响。(付毳江敏) (来源：青年报)