定息房贷利率提高 “银行房贷”迅速应变加

　　上周央行宣布再次提高利率之后，多家银行的房贷政策本周也迅速作出应对。

　　定息房贷利率提高

　　光大银行昨天宣布调整固定利率房贷利率。其中，住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期基准利率提高21个基点，各期限优惠利率也相应调整。

　　调整后，定息房贷3年及以内的基准利率为6.54%，优惠利率为6.00%；3到5年（含）的基准利率为6.63%，优惠利率为6.15%；5到10年（含）的基准利率为6.87%，优惠利率为6.33%。该行的商用房定息房贷利率也相应调整。

　　其它推出定息房贷产品的银行暂时还没有宣布调整方案。据称招行的定息房贷利率可能此次不会调整，但一切都以银行宣布的为准。

　　定息房贷相对有利

　　理财专家介绍，相比浮动利率，定息房贷对消费者更为有利。

　　在等额本金还款前提下，本次调息后，5年期以上的住房贷款基准利率将由7.20%上调0.18%至7.38%。银行方面对信用记录良好的客户实行利率下浮15%的优惠，100万元10年期的贷款需还利息总额为31.626390万元，比升息前应还利息总额30.8850万元要多还利息逾7000元。

　　但是，此次加息幅度较小，不能排除年内再加息。因此，未来定息房贷产品更占优势。如果客户张先生今年6月办理了100万10年期固定利率贷款，按光大银行当时10年期固定利率房贷优惠利率6.18%来算，张先生100万元10年期的贷款应还利息总额为31.157501万元，比本次调息后节约4688.89元。而且，今后无论基准利率再上调几次，张先生将始终享受6.18%的最优惠贷款利率，较大地节约了贷款成本。

　　房贷还款可“休假”

　　此外，农行近日推出了“房贷还款假日计划”，分“轻松假日计划”和“完全假日计划”两个套餐，借款人可以根据自身情况，为自己的房贷还款“放假”。

　　据了解，所谓“轻松假日计划”，就是借款人可以和农行约定一个“假期”，其中单次“假期”最长为24个月，在这个“假期”内借款人只需按期支付贷款利息，而暂时不用归还贷款本金，等“假日”结束之后再按等额本息或等额本金还款方式归还贷款本息。

　　而“完全假日计划”则是在一个约定的假期内，其中单次假期最长为12个月，借款人可以既不还贷款本金也不用还贷款利息，等假日结束之后再按期归还贷款本息，但是，借款人必须同时办理提前还款，也就是说，在提前还一部分款后可以享受不还款的假期。

　　理财专家提醒，银行的各种方案虽好，但客户还需根据自己的实际情况选择贷款，切不可盲目跟从。 (来源：文汇报)