SOHO尚都十余家商户停业 要求与潘石屹直接对话

　　李若馨

   SOHO尚都的商户声称开发商花言巧语骗钱，要求与开发商潘石屹面对面直接对话。昨天，记者来到遭商户歇业逼宫的SOHO尚都，发现不少商户都大门紧闭。

　　现状：开业率低生意不好

　　随处可见的紧闭着的防盗门，“装修中请见谅”的遮挡桔色横幅几乎成了商场的主色调……已经正式开业近一个月的SOHO尚都无论从哪个方面看都更像是一个尚处招商中的市场。

而不少商铺门口都贴着“要求与潘总面对面直接对话”的条幅和“致SOHO尚都开发商及潘总的一封公开信”。从一层到三层都有歇业的店铺，以服装店居多，总共有十几家。

　　“服装店可以继续关门大吉，我们咖啡馆一天不营业东西眼瞧着就过保质期了。”四层虹咖啡的店主告诉记者，开业一个月来生意一直不好，往往一整天下来一个客人都没有，但每个月需要支付的1万多元租金却一分不少，现在继续营业只不过是无奈之举。据这位店主介绍，SOHO尚都的商户之所以拧成了一股劲儿要向开发商讨说法，主要的原因在于大家对尚都西塔的开业率以及开业期间的宣传并不满意。“总共180多个铺位，开业的只有65家，试营业也是在众多商家装修声中度过的，你说这生意能好嘛！”

　　逼宫：不满足要求就始终停业

　　在一家店外贴出的“致SOHO尚都开发商及潘总的一封公开信”上写道：SOHO尚都西塔在开发商的要求下于2007年7月1日“开业”，但所谓的“开业”以来，商场一直人气不足，经营惨淡，各商户生意严重亏损，许多商户已无力支撑。

　　商户们同时提出了三点要求：第一，开发商补偿各商户租金或延长免租期至西塔开业率达95%以上；第二，开发商尽快完成西塔招商；第三，开发商尽快加大西塔的宣传力度及外观改造，并更名为“SOHO尚都购物中心”。并称开发商如不能妥善解决，商户将始终处于关门停业状态。

　　潘石屹：将投入600万推广费

　　“刚开业的商场缺乏人气是相当正常的。”面对商户们的苦苦支撑，该商场管理人员却显得举重若轻，称目前惨淡经营的现状纯属正常，并称商户们的做法不够理智。昨晚九点十分，潘石屹的博客上挂出了《SOHO尚都还是一个刚出生的婴儿，需要大家共同呵护》的文章。该文称，“我们会积极地采取措施帮助这些商家，与这些商家共渡难关。公司会为刚刚开业的SOHO尚都西塔投入大量资金进行推广和宣传，首期公司已经批准了为尚都西塔提供600万元的推广费。”但对于商户提出的减免租金的要求，潘石屹称：“这种行为是不可取的。”

　　业内：售后转租成商铺致命伤

　　早在SOHO尚都开业之初，港铁商业设施管理有限公司董事邝奕王君曾直言不讳地表示，置身大体量商业设施集中的SOHO尚都，由于自身条件限制，后期经营将面临问题。同时，这样的困境将陆续出现在商业面积集中放量的CBD、中关村等区域的商业体中。

　　“投资零散出售的商业地产的风险是相当大的。”中国商业地产联盟秘书长王永平表示，商业经营成功的关键在于整体经营统一管理，一旦把产权零散出售，商业经营就难以形成合力，想要凝聚人气和商气就更加困难了。