内地房地产商拟再掀香港IPO风潮

    尽管近日中资房地产股受困于市场对宏观调控的担忧，但港股市场依然是内地房地产商最为热衷的集资地之一。市场人士透露，目前有多家内地房地产商有意赴港IPO，其中包括部分已在港上市的公司所分拆出来的内地房地产业务，内地房地产商将在今年再度刮起IPO风。

　　据悉，广州房地产商合景泰富于5月赴港上市，集资额约23亿～39亿港元，合景目前的土地储备超过100万平方米，大部分集中于珠江新城，可兴建的总楼面面积达60万平方米。

　　另外，北京知名房地产商潘石屹的SOHO中国亦已递交了上市申请，计划在下月展开路演，可望6月在主板挂牌，预计集资超过40亿港元。据了解，SOHO中国目前在北京的五个发展项目包括SOHO现代城、SOHO尚都、建外SOHO、朝外SOHO、光华路SOHO等，可发展商业面积25万平方米，商店数量约为2000间。

　　此外，由现有上市公司分拆上市也将成为主角之一。消息人士透露，由中远国际（0517.HK）分拆出来的中远房地产可能在今年第三季度上市，据悉中远系现正进行资源整合，中远国际将逐步淡出房地产业务，让中远房地产专注于地产业务发展，因此计划分拆中远房地产在今年上市。而此前罗康瑞旗下的瑞安建业（0983.HK）也表示，考虑向新成立的中华汇房地产公司注入内地地产发展项目，包括住宅、写字楼和购物商场等，并希望今年内独立上市。

　　主营物流及码头业务的东方海外（0316.HK），亦可能分拆地产业务上市，上市项目包括上海浦东可建面积约10万平方米的住宅发展用地，北京东方广场8％权益以及华尔街广场等；而北京北辰（0588.HK）则计划将旗下收租物业分拆，以房地产信托基金（REITs）形式上市，估计涉及资产价值超过100亿元人民币。

　　今年成功上市的内地房地产公司包括中国地产（1838.HK）、鸿隆控股（1383.HK）及碧桂园（2007.HK）等，其中碧桂园上市后市值已逾千亿港元，仅次于长江实业（0001.HK），该股也是目前市值最大的内地房地产股。

　　分析人士指出，随着宏观调控措施的实行，资金链趋紧是内地房地产商无法回避的难题。在富力地产（2777.HK）、碧桂园等房地产公司成功在港上市后，香港投资者的热情追捧以及相关股份上市后的优异表现都是吸引内地房地产公司赴港IPO的重要原因。碧桂园本月在港招股，公开认购部分共获254.7倍超额认购，吸引了3300亿港元资金认购，成功打进港股历来最大新股冻结资金纪录前五名。