奥运场馆周边二手房价涨幅加快 均价达10575元

　　陆昀随着奥运场馆周边交通改造、环境整治的力度加强，奥运场馆周边二手房价涨幅加快。据“链家地产”统计，进入7月份以来，北京奥林匹克公园周边二手房均价达到10575元/平米，价格涨幅达5.2%，比上半年月均涨幅加快3.4%，成为7月份北京房价上涨最快的区域。

　　奥体周边二手房价超高位运行，主要是奥运利好带来的强劲人气。“链家地产”分析，7月份奥体周边普通民宅租金有8%-11%左右的上涨，公寓租金有7%-14%左右的上涨，奥运契机给需求者奥运期间出租收益将翻倍的心理暗示。奥体周边房产市场正处于一个出售者恃市而估、需求者心理预期较高的微妙区域环境，因此房价涨幅加快属于情理之中。

　　据悉，奥运周边二手房不但价格上涨快，而且成交速度也大为加快。据国家体育馆、老山自行车馆、工体等这些奥运场馆周边房产经纪人反映，近期，奥运场馆周边房产平均交易周期仅为5天，挂牌当天售出的房源占总成交量的20%左右；工体周边房产平均交易周期为7天；老山自行车馆周边房产平均成交周期为15天；国家体育馆周边房产从挂牌到售出最快的仅用1天。而对于非奥运周边的一般房产交易而言，从挂牌到售出至少需要1个月左右的时间。

　　各奥体场馆周边的租赁房源非常紧俏，一居室都被热租。国体周边一居室的成交速度最快，价格主要集中在1800-2000元之间，而去年12月份，此地段的一居室租赁价格为1500元，租赁价格上涨20%；工体周边的一居室价格集中在1800-2000之间，去年12月份为1600元，上涨12.5%；老山自行车馆周边两居成交最旺，价格在1500元左右，去年12月份为1200元，上涨25%。