深圳部分银行停办一些房贷业务 申请"门槛"提高

　　王女士上个月购买了一套自住房，同某银行签订了相应的房贷合同。在做了首付款资金监管后，她同卖家到产权交易中心办理了过户手续。现在房子已经在王女士的名下，但银行却告知暂时不能放款。卖家因为要用这一部分资金购买其他住宅，资金不到账，急得团团转。

　　对此，该行相关人士解释，从6月底该行总行开始控制总信贷规模，该分行本月信贷头寸已经用完，从7月24日到8月1日前暂不受理房贷审批、赎楼及放款。因此会出现合同已经签订，但无资金可放的局面。

　　部分银行停办一些房贷业务

　　中行深圳分行相关人士介绍，该行目前实行信贷额度管理，对房贷业务中的衍生产品如再按揭、房屋抵押贷款等业务均暂时停办。一手楼和二手楼贷款虽可办理，但主要针对与该行合作密切的开发商和中介，至于其他客户申请，将很难获批。此外，赎楼贷款只针对那些有真实交易背景的房子。

　　民生银行深圳分行相关人士透露，目前该行的一手楼和二手楼贷款业务还属正常，但也已经停办了部分房贷衍生项目。

　　不过，农行、光大、华夏、市农村商业银行等一些占深圳房贷市场比例不大的银行表示，目前银行房贷政策没有调整，一手楼、二手楼以及一些房贷衍生产品仍可以办理。

　　银行普遍抬高房贷门槛

　　满堂红中介人员黄希群告诉记者，目前帮客户办理房屋按揭业务相对前几个月明显变麻烦了，大部分银行都提高了房贷门槛。现在到任何一个家银行办理房贷都要查询客户是否为首次置业，大部分银行都挑首次置业客户才给办理。银行在审批贷款时，能提供的贷款成数也相对减少。此外，银行对境外人士在深购房的按揭申请的审批也比较严格。

　　还有中介表示：“这个月来一些银行已经不敢随便接受贷款申请了，而且有很多担保公司也不敢随便接活，因为担保公司也不一定能从银行那里获得担保贷款。”

　　华夏银行深圳分行相关人士称，现在房价越来越高，银行房贷款风险也越来越高。我们现在审批房贷时自然也会注意。比如评估为120万的房子原来我们可以贷8成，但现在肯定是贷不到这么高了。

　　办理房贷不妨去小银行

　　记者了解到，目前深圳房贷市场中，建行、中行、工行、招行等占市场大部分比例，其他银行所占的比例相对较少。有业内人士称，由于商业银行本着“早贷款、早收益”的角度大力放贷，一些银行上半年就完成了一年大部分任务。因此要达到银监会新增贷款速度控制在15%的目标，下半年银行的放贷行为要“收缩”。

　　不过，一些本身业务量不大的小银行却因此受益。如深圳市农村商业银行相关人士称，该行本身业务量相对较少，上半年该行的新增贷款速度没有达15%。因此，该行并不会收缩信贷。

　　今年4月起，不少外资银行可以全面经营国内居民人民币业务，东亚银行等外资已经开办房贷业务。昨天，东亚银行深圳分行相关人士称，因外资银行刚刚进入国内，各项业务还正在开拓。因此，银监会发布的“下半年要将金融机构的新增贷款速度控制在全年15%以内等目标作为重点的监管任务”这一要求暂不针对外资银行。市民信用好都可以在该行申请的一手楼和二手楼按揭业务。

　　业内人士提醒，市民办理房屋按揭贷前不妨多到小银行咨询一下。

　　新闻背景

　　据悉，随着央行连续5次加息，目前房贷户月供压力增长近10%。而在银行房贷在个贷中占比过高，房贷客户一旦不堪重负，房贷违约风险将爆发。

　　就此，今年4月深圳银监局发布《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》，要求深圳中资银行在严格房地产开发贷款的准入条件、加强个人住房贷款管理等方面提高对房地产贷款的风险管理能力。放个人住房贷款时，应独立地进行贷前调查和审核，不能完全依赖律师见证或中介机构的推荐；应以借款人的资产负债状况、收入水平和信用记录等作为审批和发放贷款的依据，不能过分依赖抵押物。商业银行应严格审查借款人的首付款证明和收入水平证明，除房地产开发商出具的“首付款收据”之外，还应要求借款人提供银行转账或现金缴款回单等单据；除借款人聘用单位出具的收入证明外，还应要求借款人提供工资存折、银行对账单等资料。此外，商业银行应通过查询“个人信用基础数据库系统”等必要程序识别一户多贷情况，核定同一借款人的最高贷款总额，防止过度授信。

　　日前，银监会主席刘明康指出，下半年要将金融机构的新增贷款速度控制在全年15%以内等目标作为重点的监管任务。（李莉 朱丽华）