深圳房价再度下探

    □本报记者 孟繁龙 深圳报道

    深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列。本周节气“大暑”之时,房价却遭遇寒流。关内新房的销售均价连续三周下降,关外房价继上周小幅反弹后,本周再次下探。

深圳房价表现了今年以来少有的下降情况。

    深圳楼市悬着的调控之剑无疑对高企的房价具有震慑力。深圳市房地产研究中心在其发布的《2007年上半年深圳市房地产分析报告》中指出,深圳市正积极落实“双限、双竞”政策(限套型面积、限控制性价位,竞房价、竞地价),以稳定房价。

    深圳本周房价全线下降

    深圳本周(7月18日—7月24日)新房成交均价1.29万元,环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降,本周各区房价环比均有不同幅度的下降,关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。截至7月24日,深圳新房7月份均价为1.35万元,较6月份均价1.45万元下降了7%,较5月份均价1.42万元下降了5 %。而随着南山区西部通道的开通,伴随着深港交通的便利,往来的大货柜车对周边居民的生活影响也开始体现,南山区的房价展开了理性回归之路。

    本周新房成交面积12.2万平方米,关内关外呈现三七开,关外成为深圳楼市主角的地位将长期存在。在《2007年上半年深圳市房地产分析报告》中指出,“1～6月,特区外商品住宅销售面积220.4万平方米,占全市销售面积的65.69%,仅宝安区销售面积就大于特区内四区的销售面积总和。”

    事实上并不只有新房降价,二手房也有加入降价的趋势。出于对8月份加税的预期,一些地产中介和欲购房者都表示,放盘的二手房明显增多,而且有的卖主愿意降价急售,以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。

    “双限、双竞”拟出台

    深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,为进一步落实国家房地产宏观调控政策,稳定房价,深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策,并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等,提出了初步方案并拟于近期执行。

    上半年的市场分析报告表明,外资在深圳购房所占比例相对较小。今年1～6月,全市国内购房人购房套数30889套,占总套数的92.75%,购房资金377.25亿元,占总资金的91.47%。境外购房人(含港澳台)购房资金35.17亿元,占总资金的8.53%,其中港澳台购房资金30.28亿元,占总资金的7.34%,外来购房资金所占比例相对较小。业内人士表示,参照该数据,把深圳房价上半年飞涨50%归咎于港人置业显然不合适。

    王锋认为,上半年深圳房地产市场呈现了供求紧张的运行特点。1－6月,深圳的房地产投资与开发建设规模、商品房批准预售面积和新建商品房销售面积,同比去年同期都在下降。其中,商品房批准预售面积同比下降高达22.47%,有效供应持续减少。

（来源：中国证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。