加息了，你还买房吗？

    7月20日,央行宣布今年第三次加息,对于关注房地产市场的人们来说,这虽然早已在预料之中,但还是在他们的心中引起了阵阵波澜。

    此次加息的主要内容是：金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。乍看来,这次加息对于购房者的影响不是太大,但经过连续三次加息,房屋按揭利息增加的数字就不容小觑了,何况,对于未来央行进入加息通道的预期 ,更令购房者感到压力。

    令人担忧的不仅仅是按揭利息的增加,更可怕的是疯狂上涨的房价。今年上半年,1-4月全国房价的平均涨幅一直在5%的水平线上波动,到了7月更是直接跳上7%。在一些大中城市,房价的上涨更是令人瞠目结舌：据国家统计局数据,深圳市上半年保持每月10％－14％左右的高增长,北京市的每月涨幅也在10％－11％之间浮动,后起之秀北海市在6月涨幅也高达15.5％,累计增长超过50％。

    房价,注定要在2007年成为一个沉重的话题。

    房奴苦恼不已

    杨先生原本有一套78平米的楼房,在去年底新购买了一套98平米的套间,申请了10年期的按揭,今年三轮加息下来,每月需要多支付300元以上,这使他原来的旧房出租养新房的计划破产。在高息的状态下,杨先生不得不考虑提前还贷,虽然这样会使他在短期资金方面有很大的压力,但是对比起长期的利率情况,他认为还是有必要考虑。卖掉那套楼龄已过5年的旧房是筹集还贷资金的首要选择,此外,他还面临着个人所得税的问题。

    刚参加工作两年的袁先生观点很明确,“不会在短期内买房”。作为一个年轻的公务员,袁先生今年初曾看中了一套房子,但3月18号的加息使他的计划搁置了下来,之后的两次加息,更是大大地降低了他的购房欲望。“先投资股市,房子只能等到结婚时再考虑了。”袁先生无奈地说。

    笔者周围的不少人目前都面临着这样的烦恼。家庭收入的一半左右都用来还银行按揭了,并且大多是长达二十年、三十年的还款期。算下来,应付的利息已经接近或超过本金。本来为供楼已经捉襟见肘了,再遇到三番五次的加息,就更要勒紧裤带过日子。“加息是把双刃剑,或许能够对房价上涨起到一定的抑制作用,但它却在第一时间直接对购房者构成不小的杀伤力,严重影响了他们的购房心理和购房行为。”一位房地产业内人士如是说。

    房产投资者依然故我

    在深圳生活了22年的魏小姐,有稳定的收入及多处房产。多年来都有涉猎股市、房市,她的一个观点便是“买股票还不如买房”。也许是适应不了股市的大起大落,这几年,她把大部分资金用在了房产投资上面,并且收获颇丰。面对这轮加息,她第一个感觉是“对房地产投资影响不大”。由于她的房屋资产有70％是银行贷款购买的,因此她很关注利率的变化,每一次变化都直接牵动着收益的百分比。尽管数次加息令她感到一定的压力,但她仍然看好房产投资,只要寻找到有价格洼地,有出租前景的楼盘还是不会手软,而且范围也已经慢慢扩大,不一定是限制于本地,对于广州,中山,江门等地区的楼盘也同样关注。“炒房主要的收益还是来自价差,只要房价保持一定的涨幅,房屋持有期间的利息增加就不在话下。但如果国家采取强征个税、加征房屋保有税等调控措施的话,炒房的利润空间就会小多了,同时,风险却会加倍放大。”魏小姐说。出于这种考虑,魏小姐开始缩小其房产投资规模,慢慢由一种带有投机的投资发展观念转变为资金的保值观念,银行部分理财产品也进入了她的视野。

    王先生早年购置了不少房产,现在基本可以靠房产的租金维持全部的生活开支。他认为加息完全不会左右到他的想法。”现在老百姓辛辛苦苦一辈子积累下来的储蓄存款像冰棍一样迅速地化掉了。昨天你本来还可以买一套房的,今天你却只能买一个客厅了,而明天你将注定只能买一个阳台,只有房子、黄金、大米才能使我们手中的钱保值,只要我还有资金,还是会选择买房。“王先生这种纯粹的房东思维,也有他独特的涵义。虽然房屋的管理方面会有比较大的麻烦,但收入的稳定使他乐于此道。当问及楼房升值及加息会不会影响到租金时,他相信只要结合市场达成比较合理的租金水平,是不会增加交易成本的,反倒可以更好的客观对待市场的租金价格,形成更加专业的出租屋市场。

    加息能阻止房价上涨的脚步吗

    今年下半年的房价将如何？不同的人有不同的观点。政府部门、不少机构和个人都在期盼2007年房价趋稳。然而时间会证明一切,一个个新出炉的数据,都显示楼价仍在高涨。走访各个销售点,都会发现同一个声音,”下一批单位将是会提价”。每一个新楼盘的推出,销售商都会尝试性地定出高价,以达到创造新高的目的。当整个市场都在尝试性的时候,就是楼价提高的时候。很多人认为楼市泡沫很大,都是中介炒作起来的,但楼价上扬恰恰非中介的作用,中介顶多是起个催化剂的作用。

    有专家认为,当前中国宏观经济的最大特点就是整体国民经济已陷于“流动性过剩”的状态。泛滥的资金四处寻找增值的渠道,供求失衡的房地产市场无疑对其具有巨大的吸引力。同时城市的基础设施、市政建设这几年也突然发力,推进的力度、强度及其覆盖范围远超过去,这必定对城市和土地价值产生深远影响。房屋买卖交易税,打击开发商种种不法行为,都没能从根本上限制住房价,加息对抑制房价的作用也就可想而知了。“中国房价问题的症结在于供求关系！”一位业内专业人士一针见血。他说,政府必须加大土地供应,并提供大量廉租房,从整体上增加供给,才能让房价回归理性,而加税、加息等措施,只能是一些辅助性的调控手段。(梁东麒)

（来源：证券时报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。