张江高科(600895):中长线

    张江高科主要从事浦东新区张江高科技园区内工业厂房和办公用房的开发建造及租赁销售。由于公司主要以园区房产出租为主, 受国家宏观调控政策影响较小,同时长期股权投资随时可能会带来惊喜。

公司的张江科技园区始终处于高速的发展过程中,其开发范围已从最初的4.2平方公里扩大至目前的25平方公里,并仍处于大规 模建设阶段。按照计划,今后园区还将向南扩展至外环线,总体规划面积将达到54平方公里。经过收购集团资产之后,张江高科已经 拥有60万平方米的出租物业,预计2008年将超过100万平方米,2010年超过200万平方米。公司2007年增加的物业出租面积主要来源于 创新园、创业源以及持股60%股权的张江集电的出租房产,还有31万平方米在建项目的部分物业。另外,公司自身持有18.22%的微电 子港股权,加上川河集团间接持有的微电子港股权,公司共持有微电子港的股份权益为29.16%,微电子港二、三期项目住宅开发及销 售将是非常重要的利润来源。张江高科今年将重点整合股权投资,未来将每年拿出3-4个亿资金,参与到以园区三大产业为主的高成 长项目中,选择在企业IPO之前1-2年介入,在公司上市股价得到合理反映后退出。同时公司资产注入明确,发展空间极大。此股经过 这一段时间的拉升,未来股价还会进一步上行。

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