加息一周公积金贷款增两成 “70后”申请意愿最强(组图)

　　王丽娅

(图片来源：北京晨报)

　　记者昨天从多家个人贷款代办机构获悉，受近期加息影响，倾向于选择公积金贷款的购房者比加息之前上涨了两成。其中，购买总价在50万至75万元之间的二手房、年龄在25至35岁的年轻人申请公积金贷款的意愿最为强烈。

　　链家地产金融中心专业人士介绍说，目前公积金贷款还款自由、利率比商业贷款低2.43个百分点。以贷款30万元、年限为20年的房贷为例，公积金贷款比商贷最高可节省10万元。“目前购房，除去父母帮助支付首付款外，其余部分对年轻的购房者来说还款能力依旧有限，因此35岁以下的年轻人买房首先咨询公积金贷款。”在走访过程中，多家中介公司门店负责人向记者反映。

　　今年央行的三次加息和贷款上限提高，使得公积金贷款的优势更加显露无遗。“但目前公积金贷款的比例增长并不迅速，主要是由于申请公积金贷款的时间长、环节多。一般同一套房子公积金贷款要比商贷晚下来一个月，因此很多房主想早点拿到房款而不愿意接受公积金贷款的买家。”个人贷款专业机构“伟嘉安捷”企划经理殷丽娟透露。

　　据链家地产统计资料分析，在今年上半年二手房的成交量中，总价在50万元以下的占25.5%；50万至75万元的占42%，是市场的成交主流；其余成交比重单套总价在75万元以上。分析人士认为，按照上述购房特点，需要贷款40万至60万元的消费者比重最大，随着购房成本的逐步加大，公积金的受惠面还将会有所扩大。“精简审批环节，缩短放贷时间；提倡组合贷，提高公积金的使用效率，才能更好地发挥公积金的效用。”在记者的调查中，不少正在办理房贷的购房者表示。据北京住房公积金管理中心统计，2006年公积金闲置资金为205.25亿元。

　　加息并未催生提前还贷潮

　　“房奴”重选还款方式为省钱

　　以往加息，购房者热衷于提前还贷以减轻贷款压力。而本次加息并没有在银行出现排长队提前还贷现象。记者从“伟嘉安捷”了解到，许多贷款人的提前还贷愿望并不及前几次加息那样强烈，而是咨询贷款产品及省钱还款方式的客户电话量直线上涨，涨幅在44%左右。

　　有能力提前还贷的买房人为何也不再急于提前还贷？“伟嘉安捷”顾问解释，一是各银行的新贷款利率一般要在2008年1月1日起才开始实施，因此在今年第四季度办理提前还贷也不晚，没有必要集中在一个月办理。二是银行对提前还贷有要求，从审批时间、审批流程，改变还款时间也不降利率以及银行设置高门槛等种种因素导致贷款人对提前还贷信心不足。三是加息后，部分贷款人发现还可以通过转换多种还款方式来省钱，提前还贷不再是唯一的方式。

　　记者了解到，随着各家银行繁杂缭乱的贷款品种不断推出，等额本金、等额本息、固定利率、气球贷等几种方式成为最常见的房贷还款方式。但专家提醒消费者，选择还款方式一定要结合自己的经济状况，以保障生活质量不受影响。