北京奥运场馆周边二手房价格“超高位运行”

　　周雪松随着2008年奥运会进入一周年倒计时，“奥运房产”也从最初的概念变成了切切实实的“抢手货”。据链家地产统计，进入7月份以来，奥林匹克公园周边二手房价格涨幅相比之前明显加快，增长幅度大概快出3.4%左右，成为7月份北京房价上涨最快的区域。奥体周边二手房价超高位运行。

　　来自链家地产的统计数据显示，7月份奥体周边二手房均价达到10575元/平方米，相比上月涨幅高达5.2%，相比2007年上半年月均1.8%的涨幅加快了3.4%。去年上半年，奥体周边二手房均价仅7782元，到去年下半年，该区域二手房均价便涨到了8766元，房价上涨较快。今年上半年，奥体周边二手房均价已高达9736元。虽然今年上半年月度环比涨幅为1.80%，较去年下半年2.10%有所趋缓，但进入7月，随着2008年奥运会临近并进入一周年倒计时状态，奥体周边二手房价格上涨明显进一步加快。

　　统计数据显示，7月份，奥体周边普通民宅租金呈现出8%—11%左右的上涨，公寓租金有7%—14%左右的上涨，而奥运契机更是给需求者奥运期间出租收益将翻倍的心理暗示，奥体周边房产市场正处于一个出售者恃市而估、需求者心理预期较高的微妙区域环境。

　　“奥运房产”的持续升温还表现在成交周期的缩短。据链家地产对6月24日至7月24日这段时间国家体育馆周边房产的交易情况进行的监测数据显示，其周边房产平均交易周期仅为五天，当天挂牌当天售出的房源占总成交量的20%左右；工体周边房产平均交易周期为七天；老山自行车馆周边房产平均成交周期为十五天。而对于非奥运周边的一般房产交易而言，从挂牌到售出至少需要1个月左右的时间。