爱尔兰最大房企天价在沪扫楼 估值77亿

　　唐文祺昨日，上海证券报记者获悉，澳门博彩大王何鸿燊名下项目虹桥上海城商办部分及中区广场已被打包出让，总估值77亿，收购方为爱尔兰房地产企业财富控股(Trea-suryHolding)。知情人士透露，财富控股已将包括这两个项目在内的多个在华房地产项目注入其子公司CREO于英国上市。

　　何鸿燊名下的虹桥上海城与中区广场此次被“打包”出让引发市场强烈关注。据记者掌握的资料显示，仅虹桥上海城一期商办部分就估值3.29亿英磅，折合人民币近51亿元之巨，创下上海物业整体市值最高纪录。

　　加上何鸿燊与LVMH(法国奢侈品消费集团)在今年2月份夺得的四期地块，被澳门博彩大王规划作为“城中城”的虹桥上海城项目在五期全部建成后，将成为一个总建筑面积达60万平方米的“现代化小城镇”。其中，除二期为高档住宅小区之外，其他皆打造为商办综合性物业。

　　收购方财富控股于2005年12月成立的CREO全称“中国房地产机会公司”，专注于在中国房地产市场积极寻求投资机会。CREO现已投资有上海的虹桥上海城、中区广场，以及在建的华山路财瑞大厦，同时还持有北京空港物流园、青岛唐岛湾海洋村等项目。

　　CREO表示，虹桥上海城一期商办部分被整体收购外，三期部分也以约10.94亿元价格实行并购发展。此后，CREO将打算兴建一个77512平方米的商办物业，竣工时间为2009年12月份。而虹桥上海城五期，则由CREO以约7703万元代价与何鸿燊共同持有开发，并由LVMH为这个定位为奢侈品零售业及写字楼的物业实行经营管理。

　　除此之外，何鸿燊的另一个位于上海市中心的项目———中区广场的估值价格也高达15亿元，同样被注入CREO。据悉，中区广场将被予以包装翻新以期达到资产增值目的。与以往“喜好”收购住宅项目的投资机构不同，CREO方面称，公司的投资策略将侧重于收购零售、物流等物业项目，商业方面的收购将会为企业带来更大的增长潜力。

　　目前，按CREO所透露的各物业价值，仅何鸿燊的两大项目估价便已高达77亿元。“实际收购价可能不会那么高，这只是企业公布的市场预估价值而已。”另一方面，由于独享40年的澳门博彩业专营权于2002年结束，如今的何鸿燊饱受外界“资金紧张”的传言困扰，而业内对于何鸿燊的此次出让普遍持有肯定态度，认为其出让策略尚属“合算”。

　　据了解，财富控股是爱尔兰最大的房地产公司，成立于1989年。目前该集团旗下的房地产投资项目价值超过约347亿元人民币，其投资涉足英国、欧洲大陆和中国等多个市场。而专注于中国市场投资开发的伦敦上市企业CREO，在7月份刚刚完成的配股计划中，已通过配股募集资金3.98亿英磅。CREO表示，将通过向银行贷款的形式来补足投资额缺口。CREO的发展目标非常明确：“要力争成为在华最大欧洲房地产投资发展商”。