虹桥上海城一期物业欲50亿转让 洽谈到最后阶段

　　澳门赌王何鸿燊开发的虹桥上海城项目中的一期物业部分将被整体转让。据早报记者了解，这笔交易最快月内成交，预计涉及金额高达50亿元人民币以上，将成为上海物业整体出让历史上的最大笔单宗交易。

　　洽谈已到最后阶段

　　早报记者从消息人士处获悉，由澳门博彩业大亨何鸿燊所拥有的虹桥上海城正在与两家境外投资机构讨论整体出让事宜。

　　虹桥上海城项目分为三期。一期项目为大型商办建筑，由面积近8.9万余平方米的办公楼和8.4万多平方米的商业裙房组成；二期项目是13万平方米高档住宅建筑群；三期项目规划为高星级酒店和高品位商铺群。负责项目开发的上海华天房地产发展有限公司，由何鸿燊旗下的香港上市公司信德集团（0242.HK）和澳门旅游娱乐有限公司全额投资成立。

　　今年的公开土地出让中，何氏与LVMH旗下房地产投资公司联手，以超过14亿元、接近2万元/平方米的楼板价拿下长宁虹桥地块，这一部分土地将被发展成虹桥上海城四期。

　　获利至少翻倍

　　虹桥上海城是长宁区少数几处大规模高品质商业及办公物业，是虹桥地区最炙手可热的商业物业之一，目前商场和办公楼部分出租收益相当丰厚，物业出售相信价格不会低。即使以保守的3万元/平方米的价格估算，17万余平方米的整体商用部分的销售价格也将超过50亿元。而对于虹桥上海城投资方来说，此次套现获利至少翻倍。

　　交易一旦成交，也将创下上海市场物业整体转让的最大笔单宗交易。此前，摩根士丹利19.6亿元收购位于南京西路的东海广场可以看作是上海最大宗的物业收购交易。除此之外，市场估计上海盛融投资公司收购明天广场的成交金额达到32亿元，但这一价格未被证实。

　　业内人士表示，何氏旗下企业最近投资众多，集团需要大量资金，虹桥上海城的套现很可能与此有关。

　　信德集团(0242.HK)上个月月底刚刚宣布，将以68.7亿港元的总价格收购澳门濠庭都会地产项目剩余75%股份，集团希望借此次收购提高公司在澳门地产开发市场的地位。