银泰股份强化房地产主业

    □本报记者 林喆

    银泰股份(600683)今日公告,为拓展房地产开发项目,做大作强公司房地产主营业务,公司拟出资人民币7000万元收购目标公司杭州海威房地产开发有限公司70%的股权,参与目标公司旗下“海威国际”项目的开发建设。

与此同时,公司拟将合计建筑面积46,518平方米的华联1号、2号楼商业物业出售予公司关联企业银泰百货有限公司,转让价款为人民币45,225万元,受让方将全部采用现金方式支付。

    新项目总投资超20亿元

    银泰股份与浙江海威控股有限公司、浙江浙联房产集团有限公司于2007年7月31日签订了三方股权转让协议。根据协议约定,公司拟以人民币7000万元的总价格收购海威控股持有的杭州海威房地产开发有限公司37％的股权,以及浙联房产持有海威房产33%的股权,收购完成后公司合计持有目标公司70%的股权。其中海威控股股权转让款总额为3700万元,浙联房产股权转让款总额为3300万元。

    公司预计,本次收购标的股权后的项目开发,预计总投入约20.4亿元,资金将由公司在建房产项目销售回笼资金及其他自筹资金解决。

    杭州海威房地产公司旗下“海威国际”项目总建筑面积30.83万平方米,用地面积约5.5万平方米。位于杭州市滨江区钱塘江南岸,处于钱江三、四桥之间,并紧靠贯穿杭州老城区及萧山国际机场的滨江区主干道江南大道。该地块系2004年5月以竞买方式取得,土地款约5.2亿元已全部付清。

    以该设计方案为基础测算,预测项目开发销售周期三年,预计可实现净利润约6.31亿元,其中项目住宅部分可实现净利润约3.25亿元,酒店公寓办公部分可实现净利润约1.55亿元,酒店部分可实现净利润约1.51亿元。按项目周期三年计算,项目的年投资净利率可达10.5%以上。

    公司认为,该项目对公司未来几年内的经营业绩带来积极影响。同时,收购将导致公司合并报表范围发生变化,公司资产规模将进一步扩大,资产负债率将有所上升,同时对现金流带来一定的压力。

    4.5亿元出售商业楼盘

    公司与银泰百货有限公司于7月31日签署《资产转让协议》,根据协议约定,公司拟将拥有的宁波市华联1号楼第一层至五层商业用房,以及华联2号楼第一层至六层部分商业用房,以45,225万元的价格出售给银泰百货。两处商业物业合计建筑面积46,518平方米,银泰百货全部以现金方式支付。因银泰百货系与公司为同一实际控制人企业,故本次资产出售事项构成了关联交易。

    公司表示,出售该资产的目的是盘活公司存量资产,改善公司财务状况和调整资产结构,为公司现有及未来房产开发项目提供稳定可靠的现金流保证；同时降低公司与银泰百货之间因商业物业租赁而导致的持续的关联交易行为,有利于公司本期和未来整体利益的实现。

    本次出售资产因成交价格与账面净值之间差额扣除相关税费后有较大幅度增值,故本次交易将可能给公司当年或次年收入及利润带来一定幅度的增长。

搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。