房价波动风险高度集中于银行体系

　　日前，中国人民银行上海总部首次发布《中国区域金融稳定报告》（下称《报告》）。《报告》指出，2006年，信贷结构失衡从个别省（自治区、直辖市）蔓延至大部分区域经济体。

　　2006年，除个别省（自治区、直辖市）外，各地区银行业金融机构本外币中长期贷款增速普遍在17％以上，信贷资金运用长期化趋势明显。

截至2006年年末，东部、中部、西部和东北地区中长期贷款余额占各项贷款的比重分别达到47.91％、44.54％、54.55％和43.78％。

　　《报告》表示，中长期贷款较快增长、占比攀升，将导致金融机构资产负债期限结构不匹配问题日益突出，流动性风险和利率风险上升。

　　数据显示，从投放区域来看，新增贷款仍然集中在各省市的发达地区，欠发达地区和县域经济融资相对困难。《中国区域金融稳定报告》将自2007年起定期公开发布。 ——据《上海证券报》

　　《报告》看点

　　房地产开发投资

　　速度依然偏高

　　《报告》指出，虽然2006年中部地区房地产开发投资增速过快的势头得到初步控制，但部分省份房地产开发投资速度依然偏高。而东部地区在房地产价格基本稳定的同时，房地产信贷资金占比有所上升。央行指出，如果房价出现较大幅度波动，将对银行的信贷资产价值与抵押品资产价值产生双重影响，使房地产市场波动风险高度集中于银行体系。

　　数据显示，2006年年末，中部地区银行业房地产开发贷款余额1089.2亿元，同比增长50.9%，超过全国平均水平16.6个百分点。

　　相比之下东部地区虽调控成效显现，但仍有部分地区房价涨幅未得到有效控制。资料显示，2006年上海市房屋销售价格水平比上年下降1.3%，商品房销售价格水平比上年下降3%，其中商品住宅销售价格水平下降3.2%。

　　但由于城市化进程加快、拆迁带来被动需求增加、超前消费与非理性消费、土地交易价格和建筑成本上升等多种因素，也使得部分地区商品房均价呈大幅上升趋势。

　　外资金融机构扩容

　　逼中资改革加速

　　央行上海总部在《中国区域金融稳定报告》中称，外资金融机构的快速发展使中资金融机构的发展面临挑战，各地区应分层次推进金融体制改革，以提升金融业竞争力。

　　央行上海总部统计数据显示，截至2006年年末，在中国注册的外资独资和合资法人银行业机构共14家，设立营业性机构312家，29家境外战略投资者投资入股21家中资银行。13个国家和地区的30家金融机构在华设立30家合资证券公司和基金公司，15个国家和地区的44家外资保险公司在华设立115个营业性机构。

　　《报告》特别指出，随着部分外资商业银行改成法人银行获得“全牌照”，外资银行的“前台分业，后台混业”经营模式、母行的金融经验和产品技术、创新能力及人事激励制度将使竞争优势进一步显现。

　　央行上海总部建议，国有商业银行、农村信用社、地方法人金融机构等应加快推进金融体制改革，探索开发符合区域经济文化特征的竞争优势，以此来提升金融业的整体竞争力。