城市新“圈地运动” 楼市安静表面下的“汹涌暗流”

　　王丹雪闷热的是天气，冷淡的是楼市。这个夏季的楼市出奇地安静，开发商不约而同集体失语又失踪，广告不打了，房子不卖了，话也不多说。个别在售项目也悄悄地卖房，这种强劲的卖方市场形势，恍若使这个最市场化的行业回到了计划经济时代，真让人感叹沧海桑田，楼市无常。

　　安静的表面下通常是潜伏的汹涌暗流，楼市的清淡不代表供需平衡，只是双方都在观望，购房者等待好房子如同等待原始股上市，开发商则在判断如何使有限的房子产生无限的利润。人民币升值也好，宏观调控也罢，如今的现实就是在售的房子越来越少，稀缺即价值，这种傻瓜也懂的最原始的经济规律使得房价一路走高。虽然很多需求是非理性的或投机的，但是经济规律不讲究需求的性质，所以房源稀缺与强劲的需求互为反馈，又使房地产的生产资料——土地问题图穷匕见。

　　关于土地，因为角色的不同，出现了不同的论调。开发商自然希望政府供应得土地越多越好，因为土地是生产资料，没有土地，开发商也就成为无源之水。而且房地产业内人士认为，根据市场规律，要想平抑甚至使房价下降，最有效的办法就是加大土地供应量。当然不是无限制的敞开供应，而是由政府主导，建设一批廉租房或限价房，打消购房者对房产升值的心理预期。政府则担心开发商大肆圈地会导致新的社会矛盾，比如影响农业，浪费土地资源等。

　　因为对于土地的追逐，使城市兴起了一轮又一轮的圈地运动，在破旧和立新的角逐上，开发商在只手制造着中国地产界的暴风眼。可能与气候有关，重庆最牛钉子户事件尚未淡出公众视野，如今这个以火热著称的城市又出了一个最牛开发商，重庆万州区博达房地产开发有限公司在一没有办理拆房手续，二没有与被拆迁单位达成安置协议，三没有取得建设规划部门划定红线图的“三无”情况下，强行拆迁万州区旅游局大楼，来了个霸王硬上弓。这个并非偶然的事件说明，因为对土地的控制，使得开发商以近乎失去理智的方式释放对土地的占有欲望。相信如果没有法律制裁，很多城市的合法建筑可能会在某个夜晚消失在推土机的巨铲之下。

　　最近几天，媒体又在讨伐开发商，因为他们大肆圈地，但是囤而不建，助推了房价的上涨，似乎清理了存量土地，房价就会应声而落。姑且不论这种理论是否合理，只是这种讨伐还避免不了“孩子式”的天真，相信任何开发商的土地获取，肯定是经过合法政府的合法手续审批的，只要政府允许，开发商囤积土地也无可厚非。曾经也有过两年不开发即收回的法规，但是也没见哪块土地因此被收回，法规也成了一纸空文。开发商囤积土地当然不利于民众，但这是监管部门的事，只要政策允许，开发商没有理由不囤积土地，经济上的很多事情，未必合理，但是合法。

　　托马斯·莫尔在《乌托邦》中写道：“绵羊本来是很驯服的，所欲无多，现在它们却变得很贪婪和凶狠，甚至要把人吃掉，它们要踏平我们的田野、住宅和城市”。说的是15世纪英国圈地运动中的“羊吃人”现象，如今的开发商心态与圈地运动何其类似，上有所好，下必甚焉，市场有需求，要求开发商“温良恭俭让”也不符合人性规律，关键是要有法可依和执法必严。