银行纷纷收紧房贷 专家称提高首付比例难抑房价

　　乔倩倩袁峰日前，银监会明确发出信号，希望提高房贷首付。近日有媒体报道称，北京部分商业银行已对房贷采取紧缩动作，如通过购房者与银行之间达成的协议，提高首付比例至30%～40%。

　　昨日，记者就此问题走访了解到，目前广州多家银行尚未接到提高房贷首付的通知。建设银行和招商银行(行情论坛)广州分行房贷部门均表示，目前仍未改变首付比例。但业内人士估计，相关调整很可能会在近期出台。

　　各地银行纷纷收紧房贷

　　今年5月，市场曾传言央行将要求提高房贷首付至40%或50%，但一直未得到落实。银监会主席刘明康称，提高房贷首付一方面是为了控制银行信贷规模，另一方面，是因为目前一些地区房价上涨得十分厉害。业内人士分析，来自于监管层严控信贷的压力以及央行加息的影响，导致京沪深穗等地部分银行纷纷开始收紧房贷。

　　在具体措施上，各银行做法不一。据了解，在个人住房循环授信业务方面，上海部分银行规定，只有对拥有2处以上房产的个人才可办理该业务，销售超过5年的一手房也将不予受理；而本月初，光大银行深圳分行也对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，同一业主每增加一套按揭房，首付比例须提高5%。

　　据记者了解，广州四大国有银行也不同程度地收紧了房贷业务，不过，即使如此，银行仍不会“撒手”房贷市场，而是会选择一些大的地产公司合作，对中小地产公司则是有选择地放弃。

　　提高首付比例难抑房价

　　虽然各银行逐渐收紧信贷业务，但多位专家对其能否控制高涨的房价表示不大乐观。

　　中山大学金融系教授黄伟则指出，提高首付的确能打击多处购买房产的投机行为，但同样打击了普通购房者的需求热情。“央行几次加息之后，贷款买房的压力本已加大了不少，如果再提高首付就更买不起房了。”

　　中国社会科学院金融研究所王松奇认为，房价居高不下的主要是因为土地资源是地方收入的主要来源，提高首付等调控手段会有一定效果，但不能解决根本问题。

　　另一位业内人士也表示，政府虽然提出要将房价降下来，但在土地使用上的招标政策，让地产商将土地价格抬得很高，而房产价格的60%来自于土地价格，调控政策不能从根本上抑制房价，包括加息在内。