二季度高档公寓租金上涨 卢湾区最高

　　晨报讯

　　昨天，高力国际发布的今年二季度豪宅市场研究报告显示，受市中心部分优质物业租金上涨以及接近旺季等因素的影响，高档公寓市场租金较上季小幅上涨3.5%，与去年同期基本持平，达到每月18.2美元/平方米。

　　数据显示，目前卢湾区高档公寓平均租金最高，为每月23.6美元/平方米；黄浦区最低，为每月14.3美元/平方米，不过，与去年同期相比，黄浦区高档公寓租金是各区中增速最快的，达18.2%；此外，静安区租金同比下降达21.2%，降幅与上季相比有所下降。

　　因整体豪宅市场租金方面向好以及酒店业旺季的来临，本季服务式公寓租金比上季也上涨了2.2%，达到每月33美元/平方米。其中，黄浦区服务式公寓平均租金最高，为每月45.4美元/平方米；虹口最低，为每月22.8美元/平方米。

　　上海服务式公寓市场的持续向好使得境外投资者继续关注市中心优质成熟的公寓项目，本季度住宅方面收购案例包括：印尼三林集团购买位于黄浦老西门的一个面积为20万平米的项目；香港新瀛国际酒店开发管理有限公司购买卢湾淡水湾花园63个单元；以及一家荷兰基金购买了位于虹口区的富杰大厦。

　　根据高力国际对豪宅销售的研究，本季豪宅市场成交比上一季度活跃，但主要的需求来自自住的客户。豪宅市场的平均市价比上季上涨4.6%，比去年同期上涨3.5%，至4014美元/平方米。其中，高档公寓、服务式公寓及别墅的市价分别达到3922美元/平方米，4867美元/平方米和3709美元/平方米。2007年豪宅市场供应预计将达到3303套，下半年高档公寓租金会小幅下调。