银河证券：“搬迁板块”越战越勇

　　  魏志华 银河证券

　　 年全国各大城市楼价持续“高烧”，上海、深圳市区新盘楼价向3万元/?推进，近日上海、杭州、广州等地的土地拍卖价格均创历史新高，光楼面地价就拍到1万多元/?，建成后的售价估计要超2万元，在地价创新高的消息刺激下，房地产股走势凌厉，带动大盘勇创新高。

对付“高烧”的楼价，加大土地供应力度是治本之策，为此各大城市把目光射向市区内的工厂企业，本来市区内建工厂肯定会带来空气、噪音、卫生等环境污染，加上工厂设在闹市区绝对是浪费土地资源，所以各大城市纷纷出台优惠政策，安排市区内的工厂搬迁到市郊的工业开发区，腾出宝贵的土地兴建住宅，“搬迁板块”于是应运而生，航天通信在成都的厂区土地获得净收益3亿元以上，股价大幅暴涨，这就是搬迁板块活生生的例子，近期搬迁板块卷土重来，常山股份、广钢股份、大连金牛等搬迁概念股近日强劲攀升，“搬迁板块”越战越勇！位于上海后花园嘉兴南湖、“一大会址”旁边的民丰特纸（600235）也有望搬迁，与大连金牛相似，市政府在搬迁前把“壳”卖给了与新湖系渊源很深的两家浙江地产商，新湖系的“三驾马车”新湖创业、中宝股份和哈高科走势强劲，唯独民丰特纸一直在筑底。有意思的是，民丰特纸最近选出江浙房地产名人袁明观任新董事长，而袁明观还是嘉兴市市长陈德荣的老上级，两人都出身于杭钢集团，已经61岁的袁明观曾任杭钢集团总经理，担任过杭钢置业集团总经理、浙江国际嘉业房地产开发公司董事长，现掌舵民丰特纸，民丰特纸介入房地产业的味道越来越浓。

　　

　　上海市中心楼价已涨到2、3万元/?，大部分人辛苦一辈子也买不起市中心的房子了，根据国外的经验，只能开发卫星城，然后通过地铁、轻铁等轨道交通连接起来，把人口迁出去，否则市中心将寸步难行。沪杭磁悬浮列车由嘉兴到上海只需15分钟，出行便利程度甚至远远大于上海本市居民。嘉兴市市长陈德荣最近表示嘉兴要全面融入上海，成为上海的后花园，相比于上海现时两万多元的房价，嘉兴现时4、5千元的房价是很有潜力的，嘉兴楼市利用天然的园林环境营建出具有自身特色的“水都绿城”，并借助交通优势建成以上海人为主的居住功能区，成为上海的卫星城。嘉兴的房地产市场正在迅速崛起，潜力巨大，将影响到嘉兴市的工业规划布局，嘉兴南湖与杭州西湖、绍兴东湖并列浙江三大名湖，且是“一大会址”，风水一流，位于嘉兴南湖边上的民丰特纸占地382424?，约等于天安门广场大，而造纸行业污染大，建在名风景区不合时宜，嘉兴市政府积极推动民丰特纸搬迁，民丰特纸已在秀城工业区购买了24亩土地，建立“民丰新区”。民丰特纸总经理盛军在2007年第一次经济工作会议上指出，要坚定不移地按照两翼发展战略，一方面做强做精特种纸业，另一方面开发房地产，培育新的经济增长点。

　　成就控股集团和浙江新源控股分别持有民丰集团36%和11.52%的股权，民丰特纸已变成民营控股，成就控股集团和浙江新源控股与新湖系的渊源很深，成就控股集团董事长孙勤勇曾长期担任新湖系中宝股份的董事，成就控股集团与新湖集团一起开发镇江新湖项目，而新源控股与新湖集团的合作就更加频繁，屡屡出现在新湖系公司中宝股份、哈高科的公开信息中。民丰特纸在卷烟纸、描图纸、电容器纸领域长期保持全国领先地位，专门为运载火箭、通讯卫星、神舟载人飞船等项目提供了配套用纸，是万宝路等国际知名卷烟品牌的供应商。特纸的利润其实相当丰厚，但在秀丽的嘉兴南湖边上很难再有大的发展，所以民丰特纸要两条腿走路，利用嘉兴南湖的天然园林发展房地产业。地产巨子成就控股集团和浙江新源控股已入主民丰特纸，并由江浙房地产名人袁明观担任公司新董事长，企业将加快房地产开发步伐，未来值得重点关注。

　　

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