方兴地产IPO在港获170倍认购 8月17日主板上市

　　以2.35港元的最高价定价，在香港股市IPO淡季内一枝独秀；方兴地产预计于8月17日在香港联合交易所主板挂牌上市

　　网络版专稿/《财经》杂志香港特派记者 徐可

　　香港股市今日传出消息，自8月6日开始在港公开招股的方兴地产（中国）有限公司（香港交易所代码：0817，下称方兴地产）最终以2.35港元的最高价定价，香港公开发售部分录得约170多倍的超额认购，冻结资金约560多亿港币；并已获海外超额认购倍数近40倍。

　　方兴地产为中国中化集团持有的房地产开发旗舰公司，预计将于8月17日在香港联合交易所主板挂牌上市。此次IPO全球公开发售1,411,100,000股股份，占其总股本的30％；其中，90％为国际发售，10％为香港公开发售，招股价区间设定为1.85－2.35港元。德意志银行是方兴地产全球发售的独家保荐人。

　　8月6日和7日，方兴地产公开发售的头两日，适逢港股气氛受到美国次级按揭贷款危机的拖累呈现较大波动，认购反应平平。但自8日始，方兴地产认购额亦因港股回稳而渐有起色，其表现可算香港股市IPO淡季内的一枝独秀。

　　不过，也有市场人士预期，近期市况仍将波动，加上近期新股较少，估计方兴首日挂牌的表现不能与此前来港上市的新股相比拟。有投资界人士认为，方兴地产的定价不算便宜，按现招股价最高价2.35元来说，2007年度的市盈率为27.6倍，每股资产净值为2.05元，招股价最高价有14.6％溢价。

　　此次全球发售，方兴地产已引入的企业投资者包括新世界中国地产有限公司、周大福代理人有限公司、新加坡政府投资有限公司（GIC）、美国对冲基金StarkMasterFund Ltd.和Stark Asia MasterFundLtd。这些企业投资者已同意购买3.9亿股股份，约占全球发售后股份总数的8.29％，禁售期为6个月。

　　集资所得净额将主要用于计划收购北京中化大厦、王府井大饭店和北京凯晨世贸中心的部分代价，发展公司的上海汇港土地开发项目物业及拨作项目资金，以及用作根据中化集团公司授予方兴地产的选择权收购中化集团于上海金茂、世贸投资及中化香港于上海银汇的权益的部分代价；其余所得款项净额将用作一般公司营运用途。

　　方兴地产于2004年在香港成立。公司目前在北京、上海和珠海正在开发或已成功推出多个房地产项目。已落成项目包括上海财富广场、上海张杨滨江苑部分开发展项目、北京凯晨世贸中心，并正开发上海高阳国际客运中心地点B和珠海每一间花园项目。

　　方兴地产截至2005年和2006年底的收入分别为11亿和5亿港元，期内净利润为1.59亿和1.70亿港元。公司预计今年净利润（未计投资物业公平值收益）约为4.02亿港元。公司2006年的负债率为50％左右，预计上市后将降至约10％。

　　于全球发售完成后，中国中化集团公司将控制方兴地产经扩大已发行股本70％，成为公司的控股股东。此外，中国中化集团公司已授予方兴地产选择权，收购其于上海金茂的54.87％权益、世贸投资的15％权益和中化香港于上海银汇的55％权益。