京地铁沿线二手房供需比1:10 涨价幅度居首

　　中大恒基市场研究部的数据显示，城八区轨道交通沿线，尤其是站点周围的二手房供需十分紧张，连续三年在1∶10左右，也就是说10个二手房买家抢一套房子。同样供需比例差巨大的还有北京知名学校周边聚集的二手房房源。而目前北京二手房的平均供需比一般维持在1∶6左右。

　　中大恒基市场研究部张媛分析，名校、轨道交通沿线二手房房价上涨幅度位居首位、供需比严重失调的原因主要有两点，一是目前名校、轨道交通沿线的租售比在1∶220上下浮动，专业人士认为，如果租售差比在1∶240以下，收益在近几年还是能保证的。同时这些区域的租金上涨快，并且一年四季都没有空置期，因此房源挂牌量减少，导致供需处于紧张状态。二是三次生育高峰带来的集中就业、升学，拉大了名校、轨道交通周边供需比。有统计显示，目前1975年后出生的买房人占到了二手房登记总数的46%，成交量中超过35%的消费者在30岁以下。而1990年前后出生的孩子目前正处于上初中、高中阶段，家长为了让孩子上一所好学校，不惜成本在名校和轨道交通周边租房、买房，他们属于北京市最刚性的需求之一。

　　中大恒基统计，今年7月份，北京二手房交易的平均价格在8950元/平方米，而名校周边二手房均价在11500元/平方米，轨道交通周边均价为11180元/平方米。