保利地产(600048)今日公布的中报显示,上半年公司实现营业利润5.01亿元,同比增长五成多;实现净利润2.78亿元,同比增长24.56%;实现基本每股收益0.25元,每股经营活动产生的现金流量净额为-0.50元。
营业收入增长逾四成
上半年,公司实现营业收入20.99亿元,同比增长46.94%;实现营业利润5.01亿元,同比增长52.29%;实现净利润2.78亿元,同比增长24.56%。
报告期内,公司结算面积23.41万平方米,结算收入19.69亿元,已售未结转面积达112.95万平方米,金额计81.22亿元。
公司介绍,今年1-6月,公司在建拟建项目42个,占地总面积825万平方米,规划总建筑面积1325万平方米。其中房地产新开工面积119.5万平方米,竣工面积23.85万平方米,完成年度计划的33.19%和14.03%。实现房地产销售面积94.28万平方米(含北京政泉销售面积6.8万平方米),销售金额79.53亿元(含北京政泉销售认购金额7.9亿元),完成年度计划的79.53%,比去年同期分别增长102%和167%,全面超额完成了根据公司年度经营任务的半年目标。
土地储备1007万平方米
除了资金实力的较量,是否拥有充沛的土地储备也已经成了房地产商的另一个角力点。
今年2月,保利地产董事会通过了有关增发预案,计划公开增发不超过35000万股A股。发行价格不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价。增发募集的资金将主要用于投资公司九个房地产项目,项目计划总投资134亿元。
增发之后,保利地产在重点城市拿地的动作明显加快。7月24日,公司在上海通过挂牌出让方式取得位于上海市宝山区的三地块,取得总价款为32.4亿元。7月25日,公司在杭州通过挂牌出让方式取得杭政储出200735号地块,取得价款为22.8亿元。7月31日,公司通过招标方式取得北京市“丰台区小井村新村住宅及配套用地”国有土地使用权,中标价为10.48亿元。8月2日,公司参加北京市组织的土地招标,又以9.1亿元获得“中低价位、中小套型普通商品房”地块,全部用于建设双限房和廉租房。
中报透露,截至2007年7月31日,保利地产拥有土地储备1007万平方米,在建未售面积284万平方米,已售未结转面积123.9万平方米。公司土地储备中普通住宅占85%,低密度住宅占10%,商业占5%,区域布局和产品结构合理,具有较高的经济价值。
公司预计,今年1-9月的累计净利润同比将增长50%-100%,结算面积的增加是净利润增长较多的主要原因。
有业内人士分析,总的来看,对土地供给以及土地开发贷款的严格控制,必将提高地产企业获取资源的成本,再加上市场竞争的日益激烈,房地产行业的利润空间从长期来看将呈下降趋势;同时住房结构的调整最终将导致市场供给和需求结构的变化,并逐渐影响市场供给平衡。
作者:陈健健
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