分散投资可稳定获利 基金股票房产宜组合投资

　　原来我自己对不动产的投资是兴趣不大的，但最近情况有些改变，所以也想提出来和大家交流。主题是大家未来还是要把房地产投资加以理解并且把握。理由是，看来全球的房地产（包括国内）还得涨，而另一方面，房地产和股票、股票型基金属于不同的资产，组合投资在风险的分散上可以达到比较好的效果。

　　首先，房地产的特色是总价很高，买卖的手续很麻烦，而且风险也不太低。上海现在一套住房的总价动不动就上百万元，所以占您投资总额的比重就比较高了，这是我以前不喜欢房地产投资的主因之一。但现在国内经济太火了，房地产动不动就涨个两三成，所以我现在也建议大家除了自住房以外，应该另外投一些。以下是一些想法来确定房地产投资中不犯大错，一是尽量在推出楼花（即预售）时就去定下来，好处是买到现在的价位外，只需付订金，而且快到交房时还是毛坯房的状态，到时转卖比较容易且不需要浪费装修。

　　其二是看个人能力，如果可以的话尽量以好地段及单价高的房产为主。一方面是“省力气”，因为买卖房屋还是非常地麻烦，所以处理一套肯定要比两套省力，除非您是专家，否则数量越少越好；另一方面，单价越高的其实“风险也比较低”，因为房产贵的原因主要是地段，例如新天地附近地价绝对不低，而且历史可以证明最贵的房产也是过去大势下跌时“跌得最少的”。但是风险当然不能完全消除，因为您必须有把握每个月可以付得出按揭贷款的利息，所以您若是以投资而不是自住为目的，在向银行贷款的时候，以“纯借款”+“不还本金”的方式为好，这样将来若是遇到市场大波动的时候也不会受到冲击。

　　再往深一层来探讨房产投资，房价绝对和全球流动/投资的资金有最直接的联系，不信的话，问一下上海及北京顶级小区的买主是否几乎一半以上来自海外，所以您的投资组合里要是没有自住外的房产，那也属于高风险的范畴。再者，有一些地方，是不可能在造什么“新”的房产了，加上全世界这么多人看好中国，就像英国伦敦的豪宅是全球单价最贵的，其实这没什么深奥的道理，不过是因为俄罗斯、东欧、印度、新加坡及香港等地的有钱人“认定”伦敦是他们心目中的地球核心罢了，而10年后上海和北京不也有同样的机会？所以我认错，将房产投资列入投资的重要项目。（曹幼非信诚基金管理公司董事、英国保诚集团大中华区投资基金总裁）

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