解除中关村债务重组协议黄光裕地产资本藏玄机

　　一路磕磕绊绊走来的中关村（000931.SZ）又现变动。中关村董事会日前决定，解除所属公司中关村建设与北京鹏润房地产开发有限责任公司签订的《债务重组协议》。

　　此项协议涉及鹏润承接中关村建设债务，与中关村旗下北京、哈尔滨三家公司相关。

　　对于解除协议的原因，中关村有关人士解释称，由于北京及哈尔滨房价的持续上涨，令中关村建设有可能通过自身运作房地产项目实现新的利润增长点。

　　北京中关村科技发展（控股）股份有限公司方面表示，作为上市公司，对于此项决议不便进行过多评论及解释。本次决议并不会影响中关村收购鹏泰投资所持中关村建设的股权，只是将当时同时签署的《债务重组协议》解除。

　　然而，值得注意的是，作为黄光裕一直倾力打造的地产资本平台，中关村的重组之路并不平坦。一年来，中关村依旧在亏损与债务中挣扎。而黄光裕旗下鹏润地产始终在谋求独立上市，此时解除与中关村建设的相关重组协议，黄光裕的举动似乎暗藏玄机。

　　债务重组与资产置换作为《重大资产置换暨关联交易方案》的一部分，鹏润原定对中关村建设实施债务重组，承接其对中国建设银行股份有限公司北京建国门支行本金2.245亿元债务及对鹏泰投资的本金5000万元债务，以及截至协议签署日中关村建设所欠建设银行北京建国门支行的利息、复利、违约金等。

　　而中关村建设将其所持北京美仑房地产开发有限责任公司、哈尔滨中关村开发建设股份有限公司以及北京富宏房地产开发有限责任公司的股权投资和债权投资，作为中关村建设支付鹏润承债的部分对价；该部分对价与鹏润承债总金额及相关利息之间的差额部分则作为中关村建设对鹏润的负债。

　　2007年6月27日，中关村建设与鹏润签署了《债务重组协议》。不过，截至目前，鹏润承接中关村建设债务方案尚未得到贷款行建设银行的批准。

　　同时，北京和哈尔滨三家公司的地产项目均处于停滞状态，不能为公司带来盈利，中关村建设对鹏润的负债似乎很沉重。但中关村方面称，根据目前北京及哈尔滨的房地产市场的发展形势，住宅类房屋价格有持续上涨的趋势。公司在经过重新测算以后，决定由中关村建设陆续启动上述三个项目，尽快扭转目前中关村亏损的势头。

　　哈尔滨项目总投资近12亿元，由于缺乏资金投入，该项目现已停工。

　　鉴于目前缺乏项目启动资金，哈尔滨中关村拟采取分块滚动的开发方式，由大股东北京鹏泰投资有限公司（或其关联方）提供财务资助，协助其启动项目的开发运作。

　　北京的两个项目均地处市区中心地段，但也处于停滞状态。中关村方面表示，中关村建设将积极运作，将其作为项目储备。

　　与债务重组同时在计划之内的还有资产置换。

　　中关村曾公告称，公司以合法持有的启迪控股股份有限公司33.33％股权，与北京鹏泰投资有限责任公司合法持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25％股权进行置换。本次资产置换后，上市公司将合计持有中关村建设93.25％的股权，中关村建设将成为上市公司重要的收入来源。

　　鉴于银行债务重组难以在今年9月底以前取得实质进展；房地产项目销售尚未达到结利条件；重大资产置换暨关联交易中国证监会尚未批复，公司资产置换和处置进程延后。目前中关村仍只持有中关村建设45%的股权。

　　同时，经初步测算，中关村今年前三个季度仍将亏损，亏损额预计为7000万～8000万元。

　　地产主业与发展障碍目前，地产业务已被定位为中关村的主业。中关村通过对政策的研究和大量的市场分析，没有选择商品住宅为主要发展方向，而是将主业定位于科技地产，将“中关村”的品牌效应与科技理念应用于地产开发，结合奥运的发展契机，力争形成一整套符合国家产业政策、有自己特色的集约型发展模式。

　　但是中关村仍未解决历史遗留问题，摆脱亏损状态。造成这一结果的主要障碍，除了之前所提到的房地产项目因施工滞后，销售未能取得预期进展，还有其他的困扰。

　　此前，中关村作为担保方，所涉及的担保数额巨大，且相关贷款均已逾期。其中涉及广东CDMA项目在广东发展银行北京分行的31.2亿元贷款和在中国建设银行天津分行的2.7亿元贷款。公司正在协调相关各方，争取年底前解决。

　　中关村同时也表示，今年下半年，公司将加大力度解决历史遗留问题，努力盘活地产项目等存量资产，提高核心竞争力，尽快扭转目前中关村亏损的局面，实现公司股改时的业绩承诺。

　　作者：中国房地产报 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。