津滨发展：重金建设津滨新城 打造天津地产航母

　　已经停牌了20天的津滨发展（000879）昨日以涨停开盘。市场人士认为，公司35亿元打造津滨新城的投资计划无疑振奋市场神经。此前津滨发展地产业务发展迅速，加上此次增发完成后，公司的土地储备将增加到6500亩，人们看到一个天津版的地产航母已经在滨海新区渐渐长成。

　　津滨发展8月21日向外界透露其35亿元的投资计划。公司拟非公开发行股票17,200万股－26,200万股，共募集不超过35亿元资金。其中，募集资金5.2亿元，增资天津津滨科技工业园投资有限公司，建设津滨科技创新工业园；募集资金6亿元，开发建设滨海圣乔治小镇项目；募集资金23.8亿元，增资并控股天津市宁发投资有限公司，建设津滨新城项目。上述三个项目的建设周期为3－6年，津滨发展表示，项目投资完成，预计可为公司带来30多亿元的税后利润。

　　滨海地产航母初长成

　　大通证券分析师董政认为，津滨发展欲打造滨海地产航母，拥有大量土地资源，可谓滨海地区的“万科”。

　　津滨发展控股股东为天津泰达集团。泰达集团手中有两大资源，一是金融，二是地产。而津滨发展陆续将包括长江证券、北京信托等金融资产转让给后者，又不断引入大量地产资源。显然公司借助与泰达集团平台，欲打造天津地产龙头的意图十分明显。

　　津滨发展公告也表示，此次非公开发行完成后，公司将拥有近6500亩土地储备。大量的土地储备和项目储备进一步夯实了公司的资产基础、盈利基础，为培育公司可持续发展能力提供了有力保障，使公司在竞争激烈的天津房地产市场上取得先发优势，占据有利的竞争地位。

　　津滨发展8月8日披露的2007年中报显示，公司业绩比去年同期增长36.3%，主要原因是公司开发的滨海金融街一期、二期房地产项目和玛歌庄园房地产项目销售情况良好。天相投资一位地产分析师表示，一方面，津滨发展本身地产业务得到迅速发展，另一方面，此次增发完成后，津滨发展的地产主业将得到大大增强。

　　三元顾问分析师岳从忠认为，津滨发展通过一系列资产结构调整工作，公司的房地产主导产业已经确立，经营策略调整初显效。

　　区域优势提供发展机遇

　　南京证券分析师吴剑平表示，滨海新区与深圳特区、上海浦东被中央列为同等重要的位置。津滨作为滨海地区核心房地产商，面临历史发展机遇。

　　滨海新区作为天津未来发展的重点，随着纳入国家“十一五”发展规划，国家将持续增大对滨海新区的投资力度，增加对新区基础设施建设的投入，伴随着滨海新区配套设施的逐步完善，区域内对房地产产品的需求也将会持续稳定增长。

　　东北证券一位分析师表示，此次津滨发展募集35亿元投资的三大项目，与滨海新区的发展规划紧密相连。像津滨科技创新工业园，项目规划为生产与研发区、商务办公区和生活服务区三大功能板。这也与滨海新区建设滨海休闲旅游区以及发展海洋经济、高新技术、精细化工和新兴产业的规划定位相呼应。

　　不过，一位私募投资经理表示，津滨此次增发意在大力发展地产业，公司投资房地产业，需要3－6年的时间才能完成项目。从目前来看，津滨发展的股价已经偏高，市场还需要时间来慢慢消化。另外，随着越来越多的外地房地产巨头进入天津地区，对资源、人才的竞争将更加激烈，公司面临巨大的挑战。而国家对房地产行业的整体调控，对房地产行业的管理规范也加剧了房地产行业的竞争。

　　作者：董文胜 中国证券报 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。