韩国时报:境内房价太高 韩国炒房团进军全世界

　　 由于韩国今年出台新政策鼓励投资海外，如今，在韩国人的资产结构中，来自海外房地产和基金的资产比重正在日益提高。

　　投资地包括中国据韩通社21日报道，韩国政府采取的旨在促进民间海外房地产购置的政策效果明显，韩国购买海外房地产规模7月份达到1.12亿美元。

　　韩国财政经济部在一份报告中说，7月份韩国公民在海外共购置房地产268处，其中在美国82处、加拿大33处、马来西亚57处，新加坡36处，在中国则购置12处。今年1至7月，韩国购买海外房地产总规模已达6.97亿美元，而2006年全年仅为5.14亿美元。

　　政府放宽限制韩国房价最近几年迅速飙升，促使越来越多韩国人转往海外寻找梦想家园。单在去年内，韩国人在海外的房地产投资额就高达7.8亿美元，比前年暴涨34倍。

　　1997年亚洲经济危机后，为了防止资本外逃，韩国严格限制海外投资，只有大公司或特许的个人才能买海外房产。去年5月，韩国政府放宽了资金流动管制。今年1月，韩国政府又宣布将个人用于投资目的的海外房产投资上限从100万美元提高到300万美元。。

　　韩国在2006年超越东京和伦敦，成为世界第二昂贵的城市，只在莫斯科之后。在韩国城市里，环境较好的郊区，一间公寓的平均价格在130万美元左右。

　　一名韩国房地产商说：“(韩国人的)海外房地产投资会继续有爆发性的增长，我的公司在世界各地25个国家与当地房地产商建立了环球联络网。”近一半海外置业在美国韩国人的海外投资地点包括新加坡、中国、越南、加拿大等，而最大的“受益国”是美国，大约一半的韩国海外房地产投资就在那里。

　　在税务方面，把资金投入海外房地资对韩国人也会有一定的好处。在韩国境内，那些价值超过100亿韩元的高档房地产，屋主每年得缴付高达3.5%的税，而若拥有第二项房地产，资本利得税(capitalgaintax)则超过50%。而以美国为例，那里的房地产税介于0.17%和1.82%之间，无论哪一州，其长期资本利得税也不会超过15%。

　　投资海外基金家住京畿道乌山市的主妇金智贤对海外基金投资了1.3亿韩元左右。她对很多国家进行了投资。对日本基金投资5000万韩元，而对欧洲和中国基金则分别投资2000万韩元，以房地产为投资对象的海外房地产投资信托基金投资了剩余的4000万韩元。

　　金智贤说：“以前我主要对国内基金进行投资，从一年前开始逐渐对海外股份制基金感兴趣，以分散的形式进行了投资。”据最近《韩国时报》对投资股份债券的514名韩国人进行问卷调查显示，43.8%的人回答说：“对海外投资有信心。”77.3%的海外投资者表示：“开始进行海外投资还不到一年。”反映出最近海外投资的热潮。

　　据悉，2006年韩国人投资于中国股票的基金平均收益率为65.28%，投资于印度股票的基金平均收益率为33.86%，而投资于韩国股票的基金平均收益率为负0.08%。

　　由于韩元对美元汇率不断攀升导致资本外逃加剧，去年韩国以基金产品投资于海外股票、债券和房地产的资金从一年前的10.3万亿韩元增至23万亿韩元。(综合)韩国刺激海外投资三大亮点放宽投资海外房地产限制个人以投资为目的在海外购得房地产的限制标准由100万美元增加到300万美元。政府计划最迟在2009年之前完全取消限制，投资者可以自由投资海外房地产。

　　买海外股票免税三年从今年一季度起，三年之内韩国国内居民购买国外股票基金，所得收益不需要缴税，而之前此类收益需要缴纳14%的资本利得税。

　　支援企业海外投资政府将海外经济合作基金的支援批准规模由去年的3600亿韩元提高到5500亿韩元。韩国进出口银行也将发行1.7万亿韩元债券支持出口。企业进行海外直接投资的时候，可以不再接受资金筹措及投资计划的审查。 (来源：深圳商报)