连续4个月房价上涨名列前茅 北海楼市泡沫再现?

　　　近期，沿海城市北海的房地产业再次受到关注：连续4个月在全国70个重点调查城市房价上涨幅度名列前茅，尽管均价较低，但新建商品住房最高售价达每平方米7500元。北海的房地产是否会泡沫再现？

　　据北海市最新的房地产运行情况报告的结论是“涨幅虽高，但总体水平偏低，上涨属于正常状态”。

政府认为“涨幅全国第一”的理由有三：一是北海市在“房地产泡沫”破裂后，房价偏低，多年来一直在1000元左右徘徊；二是国家给予北海市处置房地产遗留问题的优惠政策去年底到期，使得今年以来住房售价每平方米就增加约200元；三是广西实施加快发展北部湾经济区的战略，一批大型重点项目相继落户，吸引外地人购房。

　　外地购房人被公认为房价飙升的推手。数据显示，北海市外地人购房比例节节攀升，上半年占个人购房总量57%。北海市房地产交易中心一位负责人说，外地人购房者有相当部分为投资炒房，“过度炒作本身是对资源的浪费，房价炒高以后，不仅造成本地居民买房困难，而且也使看中北海的气候和自然环境移居北海的购房者望而却步。”

　　北海市上世纪90年代初因“房地产热”闻名全国，大热之后触目皆是的“烂尾楼”，直到去年底才基本处置完毕。新一轮的房价飙升，几乎随着遗留问题的解决同时出现，“北海房地产是否会再度出现泡沫”成为一个敏感话题。

　　北海房地产开发资金来源统计显示，今年上半年房地产开发资金15.72亿元，其中银行贷款2.75亿元，占总量的17.5%，企业自筹6.78亿元，占43%。一些人认为开发商利用社会资金的比重增大，降低了银行的金融风险；也有人认为，大量社会资金不规范进入房地产市场，把希望寄托在节节攀升的房价上，一旦市场出现逆转，蕴含着很大风险。

　　北海市市长连友农认为，国内外关注北海房价可以理解，毕竟北海曾经走过弯路。目前北海房地产投资占社会固定资产投资15%—18%，没有达到30%的警戒线，房价总体上仍处于较低水平。他认为，北海的房价一定时期内可能还会增长，房价上涨表明一个城市经济发展加快，但一定要注意其不利影响，“关键是防止增长过快，做到稳定、健康、规范、有序。”(梁思奇)