大股东强势拓展上实发展将分享成果

　　⊙本报记者 杨伟中

　　


　　“最近我们拟将优质资产注入，对于上实发展来说只是好戏刚刚开始。”上海上实集团执行董事兼上实发展董事长马成樑对外界宣称。“控股股东上海上实如果能以‘区域开发集成商’这样独到的发展战略和定位，形成一种可持续发展的核心竞争力，这将对上实发展未来发展产生积极影响。”在昨天上实发展召开的机构投资者见面会上，马成樑等全体高管就该公司新近推出的定向增发预案必要性，以及今后的发展思路等重大问题为众多投资人答疑解惑。

　　上实发展于本月15日公布了其非公开发行股票购买资产暨重大关联交易的草案，拟以定向增发股票和部分现金购买的形式，从控股股东上海上实集团及其旗下公司获得大量房地产资产。由于这一总金额逾41.91亿元资产注入显然将大幅提升上实发展的盈利能力，投资者纷纷予以看好，该公司股票复牌后至昨日收盘股价已经上扬了近60％。尽管这样，外界还是很想进一步了解大股东今后将如何支持上实发展，上实发展还有多大的发展潜力等。对此，马成樑表示，控股股东对于上实发展有多大支持，主要看上海上实有没有独特的发展战略和经营定位，能不能抓住发展机遇做大做强，从而给旗下上市公司以实质性的支持。他指出，由于目前中国房地产行业发展势头迅猛，而在国家相关的宏观调控政策压力下，未来这一行业竞争会更趋激烈，所以，上海上实要在这样的背景条件下更好地生存与发展，首要的是经营理念上要创新突破。

　　马成樑点出了上海上实有别于一般房地产开发商的标志性思路，即站在与中国城市化速度加快与城市可持续化发展相吻合的高度，以“区域开发”为核心，积极参与一二线城市的地区性房地产整体开发进程，使自己成为一个综合能力强大的区域房地产开发集成商。他具体解释了这一“集成商”的内涵，就是围绕一个地区性成片开发项目，从最初的定性策划到具体规划，从基础设施到具体开发，甚至招商引资等环节全面参与运作。事实上，上海上实集团这些年来已经在这方面做了积极的实践，诸如在上海崇明东滩项目上历经许多年的探索，与世界著名规划咨询机构奥雅纳(Arup)公司合作所制订的东滩86平方公里“生态城”建设规划，已于去年5月份获得了有关方面认可通过。这个项目一旦建成，将是第一个全球规模最大、从无到有以可持续发展为概念打造的城区。据悉，如今上海上实已接手对浙江湖州东部新区、河北廊坊西部万庄等项目进行集成开发。

　　谈到有什么具体举措进一步支持上实发展时，马成樑指出，其实上海上实“口袋”里的东西还很多，而上实发展目前“胃口”还偏小，不可能一口吃成个胖子，加上一些资产项目还有种种客观条件制约，所以难以装进来。但是，马成樑强调，大股东手头只要符合上实发展的相关资产，等到条件成熟时，就会适时地注入进来。

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