上实发展：集成创新快速做大

　　公司表示，新注入的房地产资产将使2008年盈利能力实现跨越式增长

　　证券时报记者 苏 扬

　　本报讯 上实发展（600748）于8月27日召开了机构投资者见面会。该公司董事长马成樑、总裁卢铿等多名高管出席了见面会。公司高管们对上实发展的公司经营理念和发展战略进行了精彩阐述，就本次42亿资产的定向增发方案与国内多家基金、券商等机构投资者的代表进行了充分交流。

　　马成樑从大股东上海上实如何看待房地产这个行业的发展，以及如何发挥上实发展资本旗舰的作用等几个方面做了介绍。

　　马成樑认为，中国经济健康的持续发展使房地产行业正面临前所未有的发展机遇；中国的城市化进程正由40%的比率向60%到70%迈进，城市化发展落后于工业化发展，城市化进程加快将带来巨大市场需求；人民币缓慢升值的汇率政策也对房地产行业发展提供宽松外部环境。

　　面对良好的发展机遇，上实发展的战略定位是以“集成创新”为核心竞争力，综合发展商业地产和住宅开发，并借助控股股东优质资产注入的强势推力，进一步实现公司在集团内部的资产整合，提高核心竞争力。目前，面对竞争激烈的房地产市场，扬长避短，用集成发展的理念迅速提升企业战略管理能力，牢牢抓住发展机遇是上实发展的主要方向。在区域布局上，上实发展目前已完成和在建的房地产项目有十多个，分布在上海、郑州、重庆、成都等四大城市，包括上海的海上海新城、海源别墅、重庆的锦绣山庄、水天花园、都市花园，成都的锦绣花园以及郑州的家和万世等。

　　目前上实发展市值已超过200亿，在回答有关市值管理的问题时，马成樑表示，公司一直很关注市值管理，资本市场的发展超乎想象，上实发展要充分利用资本市场实现快速发展，因此，公司还同时关注两个问题，一是公司的净资产要做大；二是公司的盈利能力要跟上资本市场的发展，公司的价值最大化也是大股东的终极目标。

　　公司方面表示，通过定向增发注入资产，上实发展的商业地产和房地产项目储备将大幅增加，为公司增添了新的盈利增长点，并在有效市场环境中提升了公司的股票估值，国有资产的保值增值将得以最终体现。

　　针对新注入房地产资产的收益问题，公司方面表示，根据预测，该部分资产的利润将在2008年及之后集中体现，预计本次交易将使公司2008年盈利能力实现跨越式增长，与交易前相比，2008年主营收入将增长425.56％，净利润将增长855.34％，归属于母公司所有者的净利润将增长1920.61％。


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