沪上甲级写字楼预租率达55%

　　晨报讯

　　昨天，世邦魏理仕发布的二季度市场研究报告显示：目前上海甲级写字楼租赁市场十分活跃，优质物业整层空置率降至0.5%，预计2007年内上市项目交付前的“预租率”将达到55%。

　　世邦魏理仕分析师表示，目前上海市中心优质甲级写字楼需求旺盛状况仍将延续，尤其是陆家嘴区域的写字楼，几乎很难找到整层的空置面积，甚至个别甲级写字楼刚完工不久就基本“满租”。

　　例如，2006年底完工的上海银行大厦，在其竣工后的6个月内，大楼租用率就已超过90%，而租金水平比预租时也已经上涨32%。此外，时代金融中心开盘仅1个月即获预租意向面积3万余平方米，其中金融类客户占60%。据预测，一大批预租交易将在未来几个月内达成。

　　此外，内环区域新房供应量不足的现象可能在未来几个月得到缓解。据世邦魏理仕的调查，今后几个月市中心新增项目将相对增加，供应集中的项目将出现在古北的御翠豪庭、华山路的王子晶品及汇宁花园、徐汇的百汇园。预计这些项目会给上海房地产市场带来新的销售高峰。

　　在工业地产市场，自上海今年实施工业土地拍卖制度以后，致使某些地区的土地价格自今年1月以来增长了一倍。而随着新兴物流中心的租金飞升，投资商和开发商对于上海周边区域的兴趣大大提升，太仓、昆山、嘉兴、慈溪等地都成为外资企业新的工业地产项目落户的重点地区。例如“丰树物流”不久前刚与苏州吴江经济开发区签约，购置工业用地400亩；而AMB和Gazley近期也在这些区域内完成并购交易。