任志强：也谈“房价会涨也会跌”

　　“房价会涨就会跌”不但是废话，而且是傻话。与其告诉人们“房价会涨就会跌”，不如告诉人们房价涨跌的必备条件。

　　供求关系决定着价格的变化，房价的涨跌也不例外。只有改变了目前的供求关系，房价才可能随之变化。

　　住房有效供给会变化吗？答案是会！一是在中央调控导向下，土地的供给结束了连续三年多的下降趋势，由负增长转为了正增长。二是90平方米的小户型政策会在一段周期之后增加住房供给，在同样的土地面积上，可居住户数会增加。三是严格限制了社会保障性住房的套型面积，并加大了土地供给量和问责制的行政措施，因此也会增加供给和套数。四是限价房政策的出台不但限制了价格也限制了套型面积，同样会增加供给。

　　那么是否房价会在供给增加中降低？要看增加的是什么供给。一类是增加保障性住房，而能有资格享受保障性住房的家庭本来也不是购买商品房的家庭。一类是商品房的小户型增加，户型与房价单价无关，只与总价有关，这主要解决梯次消费中的初级消费。一类是限价商品房的增加，可以满足中等偏低收入家庭的住房。

　　而另一类对房价产生重要影响的则是完全商品房。而目前政策导向中这类住房的供给不但不会增加反而会减少，但这个消费群体在增加。当前面的相关住房供给增加时后面的供给就会减少，这一多一少中房价自然会各有不同，最终看需求了。

　　24日意见与全国住房工作会议大约都给未来定了个调子，那就是政府努力做好政府该干的保障低收入家庭的住房权利的事，市场则做好住房条件改善和生活质量提高的事。

　　在政府建立了住房保障制度之后，房价才会根据供求关系与产品质量有涨有落，并随着资源的稀缺与经济的整体上升而长期处于上升的趋势。