楼市“三高症”

⊙柯鹏

　　
　　
　　无故寻愁觅恨，有时似傻如狂。这一回说的不是红楼宝玉，说的是中国楼市的这一轮颠狂。

　　
　　这些日子，全国性的保障住宅市场酝酿变化，商品房市场却先行高开高走，“三高症”的特征愈发明显。

　　
　　高房价是普通百姓最直观的感受，就连国家发改委主任马凯也承认，一些地方住房价格过高、上涨过快、房地产供需结构不合理；高房价的根源少不了高地价，水涨船高的走势对房地产业内人士也冲击不小：长沙诞生92亿元总价“地王”硝烟未散，上海立马窜出一幅6.7万元/平方米的单价“地王”，地价已经比周边房价还贵上几许，令人咋舌；一轮轮土地争夺战之后，大型开发商的土地储备更是高得惊人，号称“中国地主”碧桂园的中报显示，土地储备由1900万平方米增长到5400万平方米，新增土地3500万平米。如果这几个数字太抽象的话，另外一组数字可作对比：2005年、2006年，北京房地产市场连续两年，每年度的房屋销售面积也就是2200多万平方米；上海稍高一点，不到3000万平方米。

　　
　　高房价、高地价、高土储，“三高症”已经是个“自我完美”的循环。房子越卖越贵，股市站上5000点大关，开发商自然资金充裕，不遗余力去“抢地”；土地越来越集中到一些大型开发商手中，地价自然也被哄抢而抬高；地价高了，房价又重回上升通道。

　　
　　但是，暴饮暴食绝对不是个好习惯，一时的畅快常常带来后患无穷。天主教的七宗罪，以暴食（Gluttony）为首，中国神话中的“饕餮”也是一头怪兽。可见吞噬和肥胖，特别是不正常的膨胀，不是什么特别吉祥的事情。

　　
　　开发商放开胃口抢地，地价炒至比房价贵，面粉卖得比面包贵，让开发商的心理都发生了畸变，让社会也陷入了颠狂。乐观是好事，可盲目乐观常常是悲观的前奏———潮水退去的时候，我们就能发现谁没有穿游泳裤。试问，一旦富人开始改变口味，穷人开始抢面包，还有什么事情不能发生？一旦吃猪肉不再是民权，凭什么吃唐僧肉是你开发商财大气粗的特权？

　　
　　纵然生得好皮囊，腹内原来草莽，算是这一回的注脚。（来源：上海证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。