二手房紧缺 过半业主返价

　　早报记者刘秀浩

　　上海二手房市场返价现场日趋严重，中原地产最新统计显示，超过一半的交易遇到二手房业主临时提价的现象，部分业主因为对后市十分看好，干脆不卖了，只将房产用来租赁，这直接导致近期二手房挂牌量明显减少。同时，由于高性价比二手房源稀缺，不少改善居住型购房者不得不暂时转入观望。

　　房源告急返价频频

　　根据中原统计数据显示，整个8月的成交量相比7月大幅回落了8%左右，成交均价却较7月上涨了10%。

　　据中原地产各区域总监反映，8月的前两周市场成交较活跃，而后两周成交速度明显放缓。部分以自住需求为主的区域如闸北、杨浦等区由于挂牌房源减少、房东挂牌价格较高等原因，使得成交量下降明显。

　　房东跳价势头有增无减，幅度越来越大。统计显示，在客户表示愿意购买后，有近55%的房东会出现跳价情况。

　　5%的房主干脆不卖了

　　据上海中原各门店反映，近期挂盘量与7月相比下降了7%左右。中原地产闸北区区域总监陈曦表示：“从8月中下旬开始，部分房东在多次返价不卖之后，因为看好后市，纷纷决定转售为租。这一比例至少占到总量的5%。”

　　上海房地产市场上一次出现业主大量转售为租的情况是2005年。

　　观望气氛渐起

　　基于目前卖方的强势表现以及房源的稀缺状态，部分改善型客户表示将推迟换房计划。上海中原地产副总经理陈宇珏表示：“目前市场上挂牌房源或是房型欠佳、或是价格远高于市场价。如今的购房者多是改善需求的客户，对房源的要求较高，所以目前很难找到性价比合适的房源。”